970'000
5 pièces Maison individuelle à Gerra Gambarogno
CHF970'000
Description
Maison avec vue panoramique à 180 degrés imprenable sur le lac Majeur, terrasse, jardin et accès direct
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À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec de nombreuses informations supplémentaires, des photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété.
À vendre, une charmante maison de vacances de la classe extra dans le populaire Gerra (Gambarogno), qui convient également comme résidence tout au long de l'année.
La propriété a été construite à la fin des années 1990 et se présente aujourd'hui dans un état très bien entretenu et bien préservé. La disposition des pièces réfléchie s'étend sur plusieurs niveaux d'habitation et donne à la maison une atmosphère de vie particulière.
Au total, trois chambres à coucher sont disponibles, qui offrent des possibilités de couchage confortables pour au moins six personnes. L'offre de pièces est complétée par deux salles de bain et une buanderie spacieuse, qui offre un confort supplémentaire dans la vie quotidienne. La conception intérieure avec beaucoup de bois crée une ambiance chaleureuse et accueillante et souligne le caractère convivial de cette maison.
Un point fort absolu est la vue à 180 degrés imprenable et imprenable sur le lac Majeur, qui impressionne à tout moment de la journée et procure un véritable sentiment de vacances.
L'emplacement est extrêmement calme et offre un niveau élevé d'intimité malgré la situation de maison mitoyenne. La terrasse avec pelouse adjacente invite à la détente, tandis qu'un appentis de jardin pratique et une petite extension de jardin offrent un espace supplémentaire - que ce soit pour la culture de plantes utiles ou la réalisation d'une petite piscine.
Cette offre attractive est complétée par deux places de parking extérieures. La maison est facilement accessible en voiture et également connectée aux transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité immédiate.
Une maison de vacances idéale pour les familles plus petites ou plus grandes qui veulent profiter pleinement du charmant Gambarogno avec ses nombreuses possibilités de baignade et de randonnée.
LIEN VERS LA DOCUMENTATION EN LIGNE & VIDÉO IMMOBILIÈRE :
Sous le lien suivant, vous trouverez directement la documentation en ligne avec de nombreuses informations supplémentaires, des photos et une vidéo immobilière exclusive de cette propriété : ... aussi en italien
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 145 m²
- Surface du terrain
- 411 m²
- Pièces
- 5
- Année de construction
- 1996
- Publié le
- 28.04.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 970'000
- Prix au m²
- CHF 6'690
Emplacement
Via Serafino Balestra 61 6576 Gerra Gambarogno
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
46% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 4 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité43 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Bendicht Tschannen
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Bendicht Tschannen













