2 pièces Rustico à Giornico

6745 Giornico
Region: Leventina
Grundstücksgröße: ca. 3489 m2
Grundstückfläche Bauland: 925 m2
Grundstückfläche 1034: 1639 m2
Grundstückfläche 1036: 925 m2
Bauzone: Residenziale R2
Ausnutzung: 0.3
Bebauungsziffer: 30 %
Bauhöhe: 7.5 m
Grenzabstand: 3 m
Servitute: keine
Feriendomizil: nur das Häuschen
Parkplätze: zu erstellen
Lage: ruhig an der Landwirtschaftsgrenze
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: in Giornico
Einkäufe: in Giornico
öffentliche Verkehrsmittel: 200
Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km
Autobahnentfernung: 1 km

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus drei Parzellen. Während das Grundstück Nr. 1035 als Bauland genutzt werden kann, sind die Parzellen 1034 und 1036 in der Landwirtschaftszone. Auf dem Grundstück 1034 mit 1639 m2 Fläche, wovon 378 m2 Bauland ist, steht ein Häuschen mit einer Wohnküche mit Kamin im EG und einer Mansarde. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das als Lagerhaus oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Umgebung besteht aus ebener Wiesenfläche und einem Rebberg. Die Parzelle 1036 ist ebenes Wiesland von 925 m2 Fläche.

Die ebene Baulandparzelle von 925 m2 befindet sich in der Zone Residenziale R2 und ist wie folgt bebaubar. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.3 und die Bebauungsziffer 30 %. Die Bauhöhe beträgt 7.5m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich an der Grundstückgrenze und die Zufahrt erfolgt mit einem Durchfahrtsrecht über eine Nachbarparzelle. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen.

Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.

Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Die anderen beiden Grundstücke haben eine eigene Einfahrt. Die Busstation ist nur 200 m unterhalb an der Kantonsstrasse. Die neue Autobahneinfahrt der A2 in Bodio ist 1 km entfernt. Nach Biasca sind es fünf Autominuten. Im Dorf sind die Schulen und der Denner.

Es besteht die Möglichkeit, das Bauland alleine zu Fr. 285‘000.-- zu erwerben und die beiden andere Parzellen zu
Fr. 175‘000.--, wobei beide Käufer gleichzeitig gefunden sein müssen.

Highlights

sehr ruhige Lage
gute Ausnutzung des Grundstückes
gute Bebauungsmöglichkeit auf flacher Parzelle
schöne Aussicht
Nähe Dorfzentrum mit Schule und Einkaufsgeschäft
hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni
6745 Giornico
Regione: Leventina
Superficie terreno: ca. 3489 m2
Terreno edificabile : ca. 925 m2
Terreno map. 1034: ca. 1639 m2
Terreno map. 1036: ca. 925 m2
Zona: R2
Sfruttamento: 0.4
Occupazione: 30 %
Altezza massima: 7.5 m
Distanza del confine: 3 m
Servitù: no
Abitazione secondaria: solo la casetta
Parcheggi: sul terreno
Posizione: tranquilla sul confine agricolo
Vista: bellissima vista
Scuole: a Giornico
Acquisti: a Giornico
Mezzi pubblici: 200
Distanza dalla città più vicina: 5 km
Distanza dall´autostrada: 1 km

Descrizione dell’immobile

La proprietà è composta da tre lotti. Mentre il lotto n. 1035 può essere utilizzato come terreno edificabile, i lotti 1034 e 1036 sono in zona agricola. Sul lotto 1034, con una superficie di 1639 m2, di cui un parte di 378 m2 sono edificabile, si trova una piccola casa con cucina-soggiorno con camino al piano terra e una soffitta. C´è anche un annesso che può essere utilizzato come magazzino o officina. L´area circostante è costituita da prati pianeggianti e da un vigneto. L´appezzamento 1036 è un prato pianeggiante con una superficie di 925 m2.

Il terreno edificabile pianeggiante di 925 m2 si trova nella zona Residenziale R2 e può essere edificato come segue. L´indice di utilizzazione è di 0,3 e l´indice di edificabilità è del 30 %. L´altezza dell´edificio è di 7,5 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e la fognatura si trovano sul confine della proprietà e l´accesso avviene attraverso un lotto confinante con diritto di passaggio. Non ci sono obblighi architettonici o commerciali.

Si gode di una bella vista sulla valle e sulle montagne circostanti.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Gli altri due appezzamenti hanno un proprio vialetto. La fermata dell´autobus si trova a soli 200 metri sulla strada cantonale. Il nuovo ingresso dell´autostrada A2 a Bodio dista 1 km. Biasca è a cinque minuti d´auto. In paese ci sono scuole e un supermercato.

È possibile acquistare il solo terreno edificabile per 285.000 franchi e gli altri due lotti per 175.000 franchi; entrambi gli acquirenti devono essere trovati contemporaneamente.

Highlights

Posizione molto tranquilla
Buon utilizzo del terreno
Buone possibilità di costruzione su un terreno pianeggiante
Bella vista
Vicino al centro del paese con scuola e negozi
Ottimi collegamenti con l´autostrada e i trasporti pubblici