440'000
3.5 pièces Rustico à Maggia
CHF440'000
Description
Très beau Rustico avec vue sur les montagnes dans le Maggiatal
Le Rustico très bien aménagé se trouve dans un petit hameau avec 15 Rustici appartenant à Lodano.
Le hameau est calme et entouré de vignes, de prairies et d'un petit ruisseau. Lors de la rénovation, le luxe a été consciemment évité pour préserver les éléments caractéristiques du bâtiment rustique. Ainsi, dans la cuisine, vous trouverez un très beau plancher en bois, les murs intérieurs partiellement enduits de manière à ce que les anciennes pierres soient visibles.
Les murs extérieurs au rez-de-chaussée sont construits avec un mur double pour maintenir les pièces sèches et plus chaudes.
Toutes les pièces du Rustico ont un accès direct à l'extérieur, et de la petite mansarde, vous pouvez également sortir directement à l'extérieur.
L'espace extérieur devant la cuisine est pavé du mosaic typique en pierre, la table en pierre avec des bancs en pierre ombragés par une pergola de vigne.
Il existe la possibilité de raccorder le Rustico au réseau électrique, les lignes sont posées jusqu'à la maison. L'alimentation en eau vient de la commune, et l'évacuation des eaux usées se fait via une fosse d'infiltration communautaire.
Les possibilités de parking sont à 15-20 mètres de la maison.
Lodano appartient à la commune de Maggia.
Visite 3D
Détails du bien
- Type d'objet
- Rustico
- Surface habitable
- 75 m²
- Surface du terrain
- 149 m²
- Pièces
- 3.5
- Année de construction
- 1821
- Dernière rénovation
- 1994
- Publié le
- 20.04.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 440'000
- Prix au m²
- CHF 5'867
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 4,1% à la médiane des .
Cette annonce440'000 CHF
422'500 CHF
Médiane
Emplacement
al Tórn 14 6678 Maggia
À proximité
Chargement…
Quartier
Environnement très vert
87% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est
Côté sud-est : ensoleillement moyen
- Nord-est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité33 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
25 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Raccordement DSL
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
Eva Maccarinelli