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Maison unifamiliale dans un emplacement préféré
Haus
Garten
Garten
Balkon
Haus
Eingang
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Korridor
Zimmer
Bad/Dusche/WC

CHF2'350'000

5.5 pièces

5.5 pièces Maison individuelle à Opfikon

Grätzlistrasse 26, 8152 Opfikon

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale dans un emplacement préféré

Au nom de notre client, nous vendons une maison unifamiliale dépendante de 5 pièces et demi avec un plan d'étage pratique et spacieux, beaucoup d'espace de vie secondaire ainsi qu'un vaste extérieur avec piscine.

Le terrain d'une superficie de 1'200 m² offre des possibilités d'utilisation variées et une réserve d'exploitation attractive, créant de l'espace pour des extensions ou un éventuel neubau. Cela le rend particulièrement adapté aux familles, aux constructeurs privés et aux petits investisseurs qui recherchent un quartier résidentiel calme et familial avec des connections de trafic optimales.

La propriété se présente dans un état entretenu, mais, en raison de son âge, montre un certain besoin de rénovation et de modernisation.

Prix de vente: CHF 2'350'000.--

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Visite 3D

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Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface du terrain
1'200 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1971
Publié le
02.11.2026

Équipements

Piscine
Cheminée
Balcon
Garage
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 2'350'000
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Emplacement

Grätzlistrasse 26 8152 Opfikon

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 41 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

94 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 8'964 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.4 Rp/kWh
SoleilPeuSud-est

Côté sud-est : peu de soleil

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2020

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 61 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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