CHF450'000
4.5 pièces · 90 m²
4.5 pièces Rustico à Gnosca
CHF450'000
4.5 pièces · 90 m²
Détails
- Type d'objet
- Rustico
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 450'000
- Prix au m²
- CHF 5'000
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 4 950–5 850
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est proche de la médiane des .
Cette annonce450'000 CHF
450'000 CHF
Médiane
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Description
Rustico Gnosca
Rustico/Stalla tessinois à vendre avec vue ouverte
Rustico/Stalla tessinois fascinant, disposé sur trois côtés, situé dans le noyau caractéristique du village, dans une position tranquille et ensoleillée avec vue ouverte.
L'immobilier offre des possibilités de rénovation intéressantes pour la réalisation d'une maison indépendante authentique, idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur habitation tout en conservant le charme typiquement tessinois.
Position stratégique : à quelques minutes de la ville de Bellinzona et des principaux axes autoroutiers.
Équipements
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
76% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 18 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
93 %
Inférieur à celui de 22 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'725 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 24.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 91772Ref: V001365