1'297'000
6.5 pièces Maison individuelle à Grafstal
CHF1'297'000
Description
Maison unifamiliale de 6,5 pièces avec jardin d'hiver à Grafstal
Maison unifamiliale charmante avec histoire et beaucoup d'espace à Grafstal
Cette maison unifamiliale construite en 1923 et rénovée en 1996 combine le charme d'une maison évoluée avec le confort de vie moderne. Sur trois étages, vous pouvez vous attendre à 6,5 pièces et à environ 153 m² d'espace de vie. La maison offre beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile et les loisirs.
Les points les plus importants en un coup d'œil :
- 6,5 pièces sur 3 étages
- Surface habitable d'environ 153 m²
- 3 salles de bain
- Parcelle d'environ 642 m² avec jardin
- Cheminée
- Balcon d'environ 2,5 m²
- 3 places de parking extérieures
- Volume de bâtiment d'environ 898 m³
La cheminée offre une atmosphère confortable pendant les mois les plus froids. Trois salles de bain facilitent considérablement la vie quotidienne d'une famille. Le petit balcon invite à prendre une pause à l'air frais.
La parcelle de 642 m² avec part de jardin offre beaucoup d'espace pour jouer, se détendre et profiter du jardin dans le vert. Le volume de bâtiment spacieux d'environ 898 m³ souligne l'espace de la maison.
La propriété est chauffée avec une pompe à chaleur air-eau, et la chaleur est distribuée via des radiateurs. Trois places de parking extérieures sont disponibles pour vos véhicules.
Grafstal appartient à la commune de Lindau et est situé entre Zurich et Winterthur. La connexion S-Bahn à Effretikon et Kemptthal, les entrées A1, les écoles du village et les possibilités de shopping à proximité rendent l'emplacement adapté à la vie quotidienne.
La maison est disponible à l'occupation à partir du 1er juillet 2027. Le prix d'achat est de 1 297 000 CHF. Une opportunité attractive pour tous ceux qui recherchent une maison avec du caractère et beaucoup d'espace extérieur.
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponible dès le
- 01.07.2027
- Surface habitable
- 153 m²
- Surface du terrain
- 642 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 1923
- Dernière rénovation
- 1996
- Publié le
- 22.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'297'000
- Prix au m²
- CHF 8'477
Emplacement
Dorfstrasse 39 8310 Grafstal
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
64% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 55 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
106 %
Inférieur à celui de 59 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'532 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 27.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Alessandro Gaetano