1'380'000
5 pièces Maison individuelle à Gravesano
CHF1'380'000
Description
Sehr grosszügiges Haus an beliebter Lage in Gravesano nähe Lugano, hier gibt es viel Raum für Familie, Freunde und gemeinsame Momente
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Ein Haus, in dem das Leben stattfindet: Dieses aussergewöhnlich grosszügige Einfamilienhaus in Gravesano bietet auf drei Etagen und mit so viel Platz, wie man ihn heute nur selten findet. Ideal für grosse Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die gerne Gäste empfangen.
Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene private Terrasse. So hat jedes Familienmitglied und jeder Gast seinen persönlichen Aussenbereich: für den Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder einen ruhigen Moment am Abend. Gemeinschaft und Privatsphäre gehen hier Hand in Hand.
Das Herz des HausesDie kürzlich modernisierte, grosszügige Küche ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gefeiert und gelacht. Die offenen Wohn und Aufenthaltsbereiche bieten reichlich Platz für Familienessen, Feste mit Freunden oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Platz für Hobbys und AlltagDer Hobbyraum bieten Raum für Ihre Leidenschaften, ob Werkstatt, Atelier, Fitness oder Spielzimmer. Separate Waschküche und Nebenräume sorgen dafür, dass der Alltag einer grossen Familie reibungslos funktioniert.
Draussen geniessenDer grosse Garten lädt zum Spielen, Grillieren und Entspannen ein: Platz für Kinder, Sommerfeste und lange Abende unter freiem Himmel. Der private Zugang sorgt für Ruhe und Diskretion.
LageGravesano liegt nördlich von Lugano. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und dank der nahen Autobahnausfahrt ist Lugano in kurzer Zeit erreichbar. Ein Zuhause mit Platz für alles, was im Leben zählt.
LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:
Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 309 m²
- Surface du terrain
- 690 m²
- Pièces
- 5
- Année de construction
- 1986
- Publié le
- 28.10.2026
Équipements
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'380'000
- Prix au m²
- CHF 4'466
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 48,7% à la médiane des .
Cette annonce1'380'000 CHF
2'690'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
Via Vallone 3 6929 Gravesano
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
66% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 26 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
70 %
Inférieur à celui de 82 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'211 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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