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Habitation familiale avec appartement indépendant et panorama montagnard
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CHF2'250'000

5 pièces · 137 m²

5 pièces Maison individuelle à Grindelwald

Grindelwald, 3818 Grindelwald

Description

Traduction automatique

Habitation familiale avec appartement indépendant et panorama montagnard

Dans un emplacement central avec un panorama montagnard inobstructable à Grindelwald, cette spacieuse maison individuelle dans un style chalet charmant avec un appartement indépendant moderne et une vue merveilleuse sur les montagnes environnantes vous attend. La proximité avec le terminal et le centre combine la vie alpine, la praticité quotidienne élevée et l'accessibilité excellente de manière idéale. Particulièrement attractif est également la possibilité d'utiliser la propriété comme résidence secondaire, ce qui représente une valeur ajoutée supplémentaire et rare à Grindelwald. La maison convainc avec des pièces spacieuses, beaucoup d'espace pour toute la famille et une atmosphère de vie invitante. Une pièce dans les combles pourrait facilement être divisée, créant une pièce supplémentaire. La grande propriété avec des abords bien entretenus, plusieurs terrasses et balcons crée des endroits merveilleux pour séjourner. Que ce soit sur les deux grands balcons avec des vues impressionnantes, sur la terrasse supérieure ou dans le jardin, vous pouvez profiter de la vie de famille devant un panorama montagnard de rêve. Une valeur ajoutée particulière est l'appartement indépendant moderne au rez-de-chaussée avec 26 m², ventilation de confort et part de jardin. Il est actuellement loué et peut également être utilisé séparément à l'avenir. Il est également idéal pour les logements multigénérationnels, les invités, les enfants adultes ou comme extension flexible de son propre espace de vie. La propriété a été continuellement rénovée et entretenue depuis 1997. Cela inclut, entre autres, l'extension latérale, l'agrandissement et l'élargissement des combles, les mesures énergétiques sur la façade et les fenêtres, le renouvellement du système de chauffage et divers travaux de maintenance plus récents. Ainsi, le chalet se présente comme une maison bien entretenue avec un équipement moderne et une substance solide. Un garage séparé à l'entrée et jusqu'à deux places de parking devant la propriété complètent parfaitement cette offre attractive.

Les points forts en un coup d'œil :

  • Emplacement central avec vues inobstructables
  • Proximité avec le terminal et le centre
  • Utilisation possible comme résidence secondaire
  • Vues merveilleuses et panorama montagnard impressionnant
  • Maison individuelle spacieuse dans un style chalet charmant
  • Appartement indépendant moderne au rez-de-chaussée (26 m²)
  • Appartement indépendant avec ventilation de confort et part de jardin
  • Actuellement loué et séparable à l'avenir
  • Idéal pour les familles, les logements multigénérationnels ou les revenus supplémentaires
  • Grande propriété avec abords bien entretenus
  • Plusieurs terrasses et balcons
  • Rénové et modernisé en continu
  • Garage séparé à l'entrée
  • Jusqu'à deux places de parking devant la propriété

Une maison spéciale pour tous ceux qui veulent combiner la vie spacieuse, la qualité de vie alpine, les options d'utilisation flexibles et un emplacement attractif à Grindelwald. Laissez-vous inspirer par la visite virtuelle et organisez votre rendez-vous de visite personnel aujourd'hui.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.

INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/3818-26-2

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.05.2027
Surface habitable
137 m²
Surface du terrain
461 m²
Pièces
5
Année de construction
1961
Dernière rénovation
2014
Publié le
09.08.2026

Équipements

Place de parc
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 2'250'000
Prix au m²
CHF 16'423
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Emplacement

Grindelwald 3818 Grindelwald

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

48% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

169 %

Inférieur à celui de 61 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'152 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 77 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Vanessa Neidhart

Noel Bigler

Immobilienmakler

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ID: 136250Ref: 3818-26-2