4.5 pièces Villa à Grône

Cette ravissante maison se situe à la Rue Centrale 88, au cœur du village de Grône. La situation est idéale, à proximité de toutes les commodités, tout en offrant un environnement très verdoyant et privatif grâce aux extérieurs avec terrasse de 250 m2 d’un seul tenant et au jardin de 210 m2.

La vue est également complètement dégagée en direction de l’ouest et du nord et garantie à terme puisque la maison se trouve en bord de zone à bâtir.

La maison a bénéficié d’une rénovation complète dans les années 1980 et d’un entretien soigné depuis, avec notamment la rénovation de la façade en 2014, la rénovation de la cuisine en 2020, d’une des salles d’eau en 2020 et le changement du chauffage au gaz en 2021.

Répartie sur trois niveaux, cette maison au caractère affirmé séduit par sa belle répartition des espaces avec notamment la chambre parentale au rez-de-chaussée et deux chambres enfants au 1er étage.

Par ailleurs, le rez-inférieur ainsi que l’annexe proposent de grands espaces, avec une buanderie, une grande cave et deux annexes.

La maison dispose d’une surface habitable brute d’~151 m2, à laquelle s’ajoute un balcon de 8 m2 et des caves et annexes d’~94 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 249 m2). Le volume total s’élève à 650 m3 selon la norme SIA 416 et le bien s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

Au rez-de-chaussée :

• une salle à manger de 21 m2,
• une cuisine de 8 m2,
• une chambre de 12 m2,
• un une salle d’eau de 4 m2.

Au 1er étage :

• un salon de 21 m2,
• deux chambres de respectivement ~8 et ~12 m2,
• une salle d’eau avec douche de ~3 m2.

Au rez inférieur :

• une buanderie de 21 m2,
• une cave de 28 m2,
• Une annexe d’~10 m2.

La maison dispose de deux places de parc extérieures.

Une extension côté nord pourrait être réalisée, la maison bénéficiant d’une réserve à bâtir offrant un potentiel d’agrandissement.

La maison peut être occupée en résidence secondaire.

Points forts :

• Au cœur du village
• Grands extérieurs
• Maison de caractère
• Magnifique dégagement