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Maison multifamiliale polyvalente avec trois unités et maison unifamiliale attenante avec piscine
Aussenansicht
Wohnzimmer im charmanten Einfamilienhaus
Helle Küche im Einfamilienhaus
Grosszügiger Wohnbereich mit Holzcharme
Charmantes Zimmer
Lichtdurchfluteter Raum mit Aussicht
Grosszügiges Dachgeschoss mit Cheminée
Charmantes Gartenhaus mit Küche
Terrasse mit Blick ins Grüne
Sonniger Aussenpool mit Weitsicht
Aussenansicht
Drohnenaufnahme

CHF1'950'000

568 m²

Maison individuelle à Gümmenen

Alte Bernstrasse 19, 3205 Gümmenen

Description

Traduction automatique

Maison multifamiliale polyvalente avec trois unités et maison unifamiliale attenante avec piscine

À Gümmenen, niché dans un environnement rural avec de bonnes connexions à Berne, Murten et Kerzers, cet ensemble immobilier polyvalent se présente comme une combinaison excitante de maison multifamiliale et de maison unifamiliale. La proximité de la Saane, du lac de Wohlensee et des sentiers de randonnée et de cyclisme donne à l'emplacement un caractère naturel et crée un environnement agréable pour vivre, travailler et investir.Maison multifamilialeLa maison multifamiliale a été construite en 1889 et comprend trois unités résidentielles d'une superficie totale d'environ 292 mètres carrés. Les unités ont des plans d'étage bien structurés, des zones de vie lumineuses et une atmosphère accueillante. Selon l'étage, les terrasses ou les balcons offrent une qualité de vie en plein air supplémentaire et offrent une belle vue sur la campagne environnante.Maison unifamilialeLa maison unifamiliale attenante a été construite en 1991 et offre beaucoup d'espace pour différentes formes de vie avec 5,5 pièces, plusieurs pièces secondaires et un plan d'étage bien pensé. La zone de vie et de repas avec cheminée forme le centre de la maison et est complétée par une cuisine, plusieurs pièces, une galerie, des salles de bains et une terrasse.Un plus spécial est le bâtiment intermédiaire avec un jardin d'hiver, un bureau, une buanderie et un Reduit. Cela crée des options supplémentaires pour travailler à domicile, des hobbies ou des utilisations créatives. Dans le sous-sol, il y a des pièces de cave, un atelier et un sauna/Sanarium Klafs.Deux places de parking en garage et deux places de parking extérieures complètent l'offre. Un foyer polyvalent avec de l'espace, de la privauté et une haute qualité de vie.Demander notre documentation de vente détaillée pour plus d'informations intéressantes.N'avez-vous pas encore trouvé ce que vous cherchiez ? L'équipe d'IMMOSEEKER est heureuse de vous aider.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
568 m²
Surface du terrain
2'483 m²
Année de construction
1991
Publié le
12.05.2026

Équipements

Piscine
Cheminée
Balcon
Place de parc
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Adapté aux enfants
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'950'000
Prix au m²
CHF 3'433
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Emplacement

Alte Bernstrasse 19 3205 Gümmenen

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

91% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 5 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

140 %

Inférieur à celui de 94 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'210 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESONO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 74 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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