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Vue imprenable sur Hägendorf avec beaucoup d'intimité
Freistehendes Einfamilienhaus von der Gartenseite
Heller Wohnbereich mit Zugang zum verglasten Aussenbereich
Lichtdurchfluteter Wohnraum aus einer anderen Perspektive
Massivholzküche mit weissen Fronten und robuster Granitabdeckung
Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Eines von drei Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Gartenanschluss
Geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre
Wohnen mit Blick, statt Gegenüber
Lageübersicht mit angrenzendem Naherholungsgebiet
Raiffeisen Immomakler

CHF800'000

4.5 pièces · 111 m²

4.5 pièces Maison individuelle à Hägendorf

Rütiring 10, 4614 Hägendorf

Description

Traduction automatique

Vue imprenable sur Hägendorf avec beaucoup d'intimité

Dans un quartier résidentiel élevé et calme au-dessus de Hägendorf, vous pouvez profiter d'une expérience de vie caractérisée par l'expansivité, la lumière et la perspective. La vue dégagée sur le quartier et dans le paysage environnant donne à cette maison une qualité particulière, loin de l'étroitesse et de l'opposition directe. Malgré l'emplacement calme, vous bénéficiez d'une infrastructure bien développée : les écoles, les jardins d'enfants et les possibilités de shopping sont à une distance utile, les transports en commun et l'accès à l'autoroute sont accessibles en un court laps de temps.
La maison individuelle de 4,5 pièces impressionne par une architecture claire et fonctionnelle et environ 111 m² d'espace de vie. Le salon et la salle à manger lumineux forment le centre de la maison et, avec l'orientation ensoleillée, créent une atmosphère particulièrement agréable. L'accès direct à l'extérieur relie harmonieusement la vie intérieure et extérieure.
Le jardin spacieux (environ 281 m²) souligne le caractère privé de la propriété et offre un espace pour la détente, le jeu et la conception. L'emplacement surélevé ne procure pas seulement une vue, mais également une quantité de privacité supérieure à la moyenne.
La propriété a été continuellement entretenue et se présente dans un état bien entretenu. En 2025, le système de chauffage au gaz, y compris la préparation d'eau chaude, a été renouvelé (fourni via un réservoir de gaz liquide à l'extérieur). Des surfaces secondaires pratiques telles que le sous-sol, la salle de hobby, l'atelier et le grenier avec un espace de stockage supplémentaire et des possibilités d'utilisation polyvalentes complètent l'offre.
L'emplacement surélevé, la belle vue et la bonne accessibilité font de cette maison une opportunité attrayante pour les acheteurs qui recherchent un foyer calme et pourtant bien connecté à Hägendorf.
Devient curieux ? Appelez-moi ou contactez-moi via le formulaire de contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
26.05.2026
Surface habitable
111 m²
Surface du terrain
434 m²
Pièces
4.5
Année de construction
2002
Dernière rénovation
2025
Publié le
03.06.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 800'000
Prix au m²
CHF 7'207
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Emplacement

Rütiring 10 4614 Hägendorf

À proximité

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Quartier

Plutôt vert

58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 25 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

111 %

Inférieur à celui de 78 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'375 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 57 % des 2'455 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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