5'100'000
CHF5'100'000
Dans un emplacement de colline calme à Hausen am Albis, une propriété exceptionnelle avec deux maisons mitoyennes de 6,5 pièces, une belle vue et des possibilités d'utilisation polyvalentes vous attend.Sur un terrain spacieux de 1 727 m², les maisons offrent un total d'environ 582 m² d'espace habitable. Des salons lumineux, des façades de fenêtres généreuses, plusieurs balcons, terrasses et jardins idylliques créent une expérience de vie unique avec beaucoup de privacité et un accès direct à la nature. Les murs intérieurs non porteurs des deux maisons permettent une grande flexibilité dans la conception du plan d'étage et offrent des possibilités d'adaptation polyvalentes aux besoins de vie individuels.La maison n° 9 impressionne par ses proportions de pièces généreuses et son potentiel attractif pour des modernisations individuelles. La maison n° 11 se présente dans un état très entretenu et contemporain avec des finitions intérieures de haute qualité, grâce aux rénovations en cours.Un point fort particulier est le grenier déjà préparé des deux maisons, qui offre un potentiel de développement supplémentaire pour l'espace de vie, le bureau à domicile ou un studio.La possibilité d'un dégagement futur ouvre des perspectives de flexibilité supplémentaires - que ce soit pour un logement multigénérationnel, une utilisation personnelle avec location ou comme investissement à long terme.Points forts• 2 x maisons de 6,5 pièces• environ 582 m² d'espace habitable• 1 727 m² de superficie du terrain• Emplacement de colline de rêve avec vue• Plusieurs terrasses, balcons et jardins• Potentiel de développement dans le grenier• 5 places de garage• Possibilité de dégagement• Emplacement naturel entre Zurich et ZugUne occasion rare pour tous ceux qui recherchent de la générosité, de la privacité et de la nature dans l'un des quartiers résidentiels les plus attractifs du Knonaueramt.
Y a-t-il une marge de négociation?
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Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
In der Rüti 9 + 11 8915 Hausen am Albis
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Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
112 %
Inférieur à celui de 38 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-ouest : ensoleillement moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026