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Vivre avec style au bord de la forêt – 6,5 pièces avec cuisine design, vue panoramique et grande terrasse ensoleillée
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CHF2'700'000

6.5 pièces · 174 m²

6.5 pièces Maison jumelée à Hausen am Albis

In der Rüti 11, 8915 Hausen am Albis

Description

Traduction automatique

Vivre avec style au bord de la forêt – 6,5 pièces avec cuisine design, vue panoramique et grande terrasse ensoleillée

Dans un emplacement privilégié sur les pentes de Hausen am Albis, cette maison semi-détachée de haute qualité de 6,5 pièces vous attend avec une vue panoramique de rêve, beaucoup d'intimité et un accès direct à la nature.Sur environ 296 m² d'espace habitable, la propriété combine un espace de vie spacieux avec un confort moderne. Le salon et la salle à manger lumineux et aérés sont le cœur de la maison et délectent avec de grandes fenêtres, un poêle suédois élégant ainsi que des transitions fluides aux zones extérieures attrayantes. Les murs intérieurs non porteurs permettent une grande flexibilité dans la conception du plan d'étage et offrent des possibilités d'adaptation polyvalentes aux besoins de vie individuels.La cuisine design moderne impressionne avec des appareils de haute qualité, des lignes claires et un design intemporel. Plusieurs terrasses, balcons et jardins créent une variété de retraites et vous invitent à profiter des vues impressionnantes. La grande terrasse ensoleillée devient rapidement l'endroit préféré pour des heures détendues en famille et entre amis. À l'étage supérieur, il y a trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain élégamment conçue. Le grenier partiellement aménagé offre un potentiel supplémentaire pour un atelier, un bureau à domicile, une chambre d'ami ou un espace de vie supplémentaire.L'emplacement naturel directement au bord de la forêt combine la tranquillité et la détente avec des distances courtes aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. Zurich et Zug sont accessibles en un court laps de temps.Points forts en un coup d'œil :

  • 6,5 pièces
  • Environ 174 m² d'espace de vie
  • Environ 296 m² d'espace habitable
  • Parcelle avec 894 m²
  • Conception intérieure modernisée de haute qualité
  • Cuisine design exclusive
  • Poêle suédois dans le salon
  • Grande terrasse ensoleillée avec vue panoramique
  • Plusieurs balcons, zones de sièges et jardins
  • Potentiel de développement dans le grenier
  • 3 places de garage
  • Emplacement calme au bord de la forêt entre Zurich et Zug

Un foyer pour les personnes qui valorisent la qualité, l'intimité et un emplacement de vie exceptionnel.

Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Disponible dès le
29.05.2026
Surface habitable
174 m²
Surface du terrain
894 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1996
Dernière rénovation
2006
Publié le
04.06.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'700'000
Prix au m²
CHF 15'517
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Emplacement

In der Rüti 11 8915 Hausen am Albis

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

59% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 7 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

112 %

Inférieur à celui de 38 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'816 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-ouest

Côté sud-ouest : ensoleillement moyen

NNEESSOONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Moyen
dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

30 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 93 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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