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Villa exclusive avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes
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Prix sur demande

8.5 pièces · 430 m²

8.5 pièces Villa à Hergiswil NW

Sonnenbergstrasse 35, 6052 Hergiswil NW

Description

Traduction automatique

Villa exclusive avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes

Cette villa extraordinaire combine une architecture moderne, un confort de vie généreux et une situation unique pour créer une expérience de vie de la plus haute classe. Dès l'entrée, les pièces inondées de lumière et la vue directe sur le lac des Quatre-Cantons ainsi que sur le paysage montagnard environnant impressionnent.Le salon élégant avec espace panoramique adjacent forme le cœur de la maison. Les grandes façades de fenêtres amènent le panorama naturel impressionnant à l'intérieur et créent une atmosphère qui combine parfaitement vie, détente et plaisir. La cuisine équipée de haute qualité répond aux normes les plus élevées. Idéal pour tous ceux qui aiment cuisiner et recevoir des invités.Sur quatre étages, sept chambres à coucher stylées avec salle de bain privée sont disponibles. Un maximum d'intimité, parfait pour les grandes familles, les ménages multigénérationnels ou les concepts de vie avec invités. Un point fort particulier est la zone de bien-être privée : sauna, piscine intérieure chauffée avec espace de détente et salle de fitness créent un refuge personnel pour le repos et la relaxation.La zone extérieure ne laisse également aucun désir insatisfait. Des espaces extérieurs généreux, une terrasse élégante et un espace de siège couvert offrent une variété de possibilités pour des heures détendues à l'extérieur. Ici, vous pouvez profiter du soleil, de la vue et de l'intimité. Parfait pour les soirées confortables, les barbecues ou les moments calmes avec un verre de vin. Que ce soit un salon, un dîner en plein air ou une zone de relaxation privée, les possibilités sont presque infinies.Un ascenseur relie le niveau du garage à l'entrée de la maison avec accès au sous-sol.Hergiswil est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Suisse centrale. La proximité de Lucerne, l'excellente infrastructure et l'environnement attractif et avantageux en matière d'impôts font de cette villa une offre rare et exclusive.Un foyer pour les personnes qui recherchent quelque chose de spécial. Commandez la documentation de vente chez nous pour obtenir plus d'informations sur cette propriété unique.

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
430 m²
Surface du terrain
791 m²
Pièces
8.5
Année de construction
1990
Dernière rénovation
2019
Publié le
21.01.2026

Équipements

Ascenseur
Piscine
Cheminée
Balcon
Cave

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Sonnenbergstrasse 35 6052 Hergiswil NW

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 9 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

120 %

AFC · 2026

CHF 7'404 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

22.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNEESESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud
Moyen
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 59 % des 135 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Myrtha Lohner

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