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8.5 pièces Villa à Hergiswil NW
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Description
Villa exclusive avec vue spectaculaire sur le lac et les montagnes
Cette villa extraordinaire combine une architecture moderne, un confort de vie généreux et une situation unique pour créer une expérience de vie de la plus haute classe. Dès l'entrée, les pièces inondées de lumière et la vue directe sur le lac des Quatre-Cantons ainsi que sur le paysage montagnard environnant impressionnent.Le salon élégant avec espace panoramique adjacent forme le cœur de la maison. Les grandes façades de fenêtres amènent le panorama naturel impressionnant à l'intérieur et créent une atmosphère qui combine parfaitement vie, détente et plaisir. La cuisine équipée de haute qualité répond aux normes les plus élevées. Idéal pour tous ceux qui aiment cuisiner et recevoir des invités.Sur quatre étages, sept chambres à coucher stylées avec salle de bain privée sont disponibles. Un maximum d'intimité, parfait pour les grandes familles, les ménages multigénérationnels ou les concepts de vie avec invités. Un point fort particulier est la zone de bien-être privée : sauna, piscine intérieure chauffée avec espace de détente et salle de fitness créent un refuge personnel pour le repos et la relaxation.La zone extérieure ne laisse également aucun désir insatisfait. Des espaces extérieurs généreux, une terrasse élégante et un espace de siège couvert offrent une variété de possibilités pour des heures détendues à l'extérieur. Ici, vous pouvez profiter du soleil, de la vue et de l'intimité. Parfait pour les soirées confortables, les barbecues ou les moments calmes avec un verre de vin. Que ce soit un salon, un dîner en plein air ou une zone de relaxation privée, les possibilités sont presque infinies.Un ascenseur relie le niveau du garage à l'entrée de la maison avec accès au sous-sol.Hergiswil est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Suisse centrale. La proximité de Lucerne, l'excellente infrastructure et l'environnement attractif et avantageux en matière d'impôts font de cette villa une offre rare et exclusive.Un foyer pour les personnes qui recherchent quelque chose de spécial. Commandez la documentation de vente chez nous pour obtenir plus d'informations sur cette propriété unique.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 430 m²
- Surface du terrain
- 791 m²
- Pièces
- 8.5
- Année de construction
- 1990
- Dernière rénovation
- 2019
- Publié le
- 21.01.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- Prix sur demande
Emplacement
Sonnenbergstrasse 35 6052 Hergiswil NW
À proximité
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Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
58% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 9 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
120 %
AFC · 2026
CHF 7'404 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 22.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité53 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
45 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Myrtha Lohner













