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Magnifique ferme à Horgen ZH à vendre ! Occasion rare !
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CHF2'500'000

7 pièces · 215 m²

7 pièces Maison individuelle à Horgen

Bergstrasse 25, 8810 Horgen

Description

Traduction automatique

Magnifique ferme à Horgen ZH à vendre ! Occasion rare !

Une maison avec histoire et charme!

Cette maison exceptionnelle, classée, de 7 pièces à Horgen combine le charme des époques passées avec un confort de vie rustique.

L'ancienne ferme du 16e siècle offre environ 215 m² d'espace de vie et a été entièrement rénovée au cours des 25 dernières années avec grand soin. La maison cherche un nouveau propriétaire qui veut l'habiter et en prendre soin en tant qu'amateur de vieilles maisons avec histoire et tradition.

Le rez-de-chaussée forme le cœur de la maison avec un salon et une salle à manger accueillants. Un poêle à carreaux fonctionnel crée une atmosphère confortable, complétée par une cuisine spacieuse et fonctionnelle.

À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher confortables avec placards intégrés ainsi qu'un vaste espace parent avec dressing et une salle de bain confortable avec baignoire, douche et double évier.

Les hauteur de plafond partiellement basses irradient un sentiment de sécurité confortable.

Le grenier aménagé, aéré, ravit avec un autre espace de vie avec cheminée et peut être utilisé de manière flexible comme atelier, bureau ou espace invité. En plus d'une salle de bain avec douche et d'un local de stockage pratique, une fumoir encore fonctionnel des années d'origine a été préservé ici.

L'extérieur bien entretenu continue le charme de la propriété : un salon sur le côté est et une pergola confortable sur le côté sud invitent à profiter de moments merveilleux à l'extérieur et de longues heures de soleil.

Un vaste sous-sol comprenant une cave à vin et des toilettes, un local de buanderie et de technique séparé ainsi que deux places de parking extérieures complètent parfaitement cette offre immobilière unique.

Un foyer pour les amoureux de maisons historiques qui apprécient le charme de la substance ancienne et qui, en même temps, ne veulent pas renoncer au confort moderne. Une propriété avec caractère et offre d'espace généreuse.

Prix cible : Fr. 2'500'000.-- y compris deux places de parking

Disponible immédiatement.

Pour obtenir des informations détaillées ou organiser une visite, veuillez contacter :

Roger Möschler, Propriétaire/PDG
REMAX Immobilien am Zürichsee
+41 79 404 71 61
roger.moeschler@remax.ch

Visite 3D

remax.ch

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.12.2026
Surface habitable
215 m²
Surface du terrain
320 m²
Pièces
7
Publié le
31.10.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 2'500'000
Prix au m²
CHF 11'628
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Emplacement

Bergstrasse 25 8810 Horgen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 81 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 87 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 8'775 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26 Rp/kWh
SoleilPeuSud-est

Côté sud-est : peu de soleil

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Peu de soleil
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 54 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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