4'750'000
9.5 pièces Maison individuelle à Hünenberg
CHF4'750'000
Description
Panorama Sunset | Maison unifamiliale
La maison à deux familles est située dans un endroit préféré avec une exposition sud-ouest sur la Sonnhaldenstrasse, entourée de maisons unifamiliales et de maisons en terrasse. De là, vous pouvez profiter d'une vue dégagée sur le Reusstal et le Pilatus.
- Année de construction : 1974 | Diverses investissements vérifiables (environ 725 000 CHF)
- 3 étages (rez-de-chaussée, étage supérieur, étage des combles)
- Actuellement divisée en appartement de jardin 4,5 pièces (rez-de-chaussée) et appartement-maisonnette 5,5 pièces (étage supérieur/étage des combles) ; peuvent être combinés
- Surface habitable nette totale : environ 361 m²
- L'étage des combles a été entièrement aménagé avec galerie, corridor et chambre avec salle de bain attenante ; en partie avec pente de toit
- Jardin spacieux (environ 669 m²) avec intimité, pavillon, espace lounge et vue panoramique
- Vue dégagée sur le Reusstal et le Pilatus
- Ensoleillement excellent
- Sauna, douche à vapeur dans l'appartement de jardin
- 2 garages individuels appartiennent à la maison
Informations importantes :
- 4 750 000 CHF (base de négociation, les offres peuvent être soumises après une visite)
- Investir dans un ou deux emplacements de parking extérieur avec ascenseur serait sensé. Voir les visualisations.
- Disponibilité : immédiatement ou sur arrangement
Si vous avez d'autres questions ou si vous êtes intéressé par un rendez-vous de visite, notre consultant senior en immobilier Hanspeter Jud est à votre disposition.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 311 m²
- Surface du terrain
- 916 m²
- Pièces
- 9.5
- Année de construction
- 1974
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 29.09.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 4'750'000
- Prix au m²
- CHF 15'273
Emplacement
Sonnhaldenstrasse 60 6331 Hünenberg
À proximité
Chargement…
Quartier
Plutôt vert
59% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
53 %
AFC · 2026
CHF 3'648 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 23.7 Rp/kWh
SoleilPeuOuest
Côté ouest : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité48 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026