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Stilvolles Wohnen mit viel Raum in naturnaher Lage
Moderner Wohnkomfort.
Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhe.
Einzigartige Wohnatmosphäre.
Lichtdurchflutete grosse Wohnräume.
Durchgehend, mehrfach und neuwertig saniert.
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Prix sur demande

6.5 pièces · 296 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Lengwil

Illighausen, 8574 Lengwil

Description

Stilvolles Wohnen mit viel Raum in naturnaher Lage

Herzlich willkommen in Illighausen.
Dieses grosszügige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einem sonnigen Garten, einem stilvollen Loungebereich mit Pool sowie hohen Decken, die ein besonderes Raumgefühl schaffen. Die moderne Innenausstattung rundet das exklusive Wohnambiente perfekt ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf höchsten Wohnkomfort legen.
Hier geniessen Sie Raum zum Entspannen, Wohlfühlen und Leben, für die ganze Familie.

Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie, https://www.immoleague.ch/3d/8o0W
und erhalten Sie Zugang zu: virtuelle Besichtigung, ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundriss, weitere Zahlen, Daten und Fakten etc.

Einige Besonderheiten:

  • Ruhige, familienfreundliche Lage
  • Umgeben von idyllischer Natur
  • Weitläufiger Aussenbereich mit Pool
  • Grosszügiger Gartenlounge-Bereich
  • Lange Sonnenmarkise für Schatten
  • Moderner Wohnkomfort
  • Einzigartige Wohnatmosphäre
  • Beeindruckendes Raumgefühl
  • Lichtdurchflutete grosse Wohnräume
  • Teilweise überdurchschnittliche Deckenhöhe
  • Design-Küche für kulinarische Erlebnisse
  • Gute Anbindung an Kreuzlingen und Konstanz
  • Seenähe mit hohem Freizeitwert
  • Durchgehend, mehrfach und neuwertig saniert

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Illighausen.

Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
Ihr ImmoLeague Team

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Welcome to Illighausen.
This spacious 6.5-room detached house boasts a sunny garden, a stylish lounge area with pool and high ceilings that create a special feeling of space. The modern interior perfectly rounds off the exclusive living ambience.
An ideal home for anyone who appreciates tranquillity, privacy and living close to nature, while at the same time attaching great importance to maximum living comfort.
Here you can enjoy space to relax, feel good and live for the whole family.

Visit this property's own website, https://www.immoleague.ch/3d/8o0W
and get access to: virtual viewing, detailed documentation with further pictures, floor plan, further facts and figures, etc.

Some special features:
Quiet, family-friendly location
Surrounded by idyllic nature
Spacious outdoor area with pool
Spacious garden lounge area
Long sun awning for shade
Modern living comfort
Unique living atmosphere
Impressive sense of space
Large living spaces flooded with light
Partially above-average ceiling height
Designer kitchen for culinary experiences
Good connections to Kreuzlingen and Constance
Close to the lake with high recreational value
Refurbished throughout, several times and as good as new

Take advantage of this unique opportunity in Illighausen.

If you require further information to help you make your decision, we will be happy to assist you.
Your ImmoLeague Team

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Visite 3D

immoleague.ch

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
296 m²
Surface du terrain
720 m²
Pièces
6.5
Dernière rénovation
2024
Publié le
20.09.2025

Équipements

Vue
Piscine
Cheminée
Belle vue
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Illighausen 8574 Lengwil

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 85 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

137 %

Inférieur à celui de 77 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'102 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

38.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2020

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité50 dBJour
50dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 64 % des 1'870 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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