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879m2 meilleure vue avec maison unifamiliale de 7,5 pièces : 4,5 pièces appartement principal / appartement annexe de 3 pièces séparable de manière flexible
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bevorzugte Hanglage ruhig gelegen an Privatstrasse
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Aussicht aus dem Wohn- und Elternschlafzimmer
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bevorzugte Hanglage nähe Kindergarten und Schule
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Eingangsbereich mit Esszimmer und Eingang Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Panorama-Fenster mit Aussicht und Ausgang auf Gartensitzplatz
Verglaster Wintergarten mit Ausblick über das Limmat- und Furttal
Grosses Elternschlafzimmer mit Panorama-Fenster mit Aussicht
Kinderzimmer mit Aussicht nach Baden und zur eigenen Pergola
Zweites Kinderzimmer mit Blick zum Gartensitzplatz
Küche mit Ausblick auf Gartensitzplatz hinter dem Hause (ideale Durchreiche)
Toilette mit Badewanne und Aussicht auf den hinteren Gartensitzplatz
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Pergola mit Feuerstelle mit Ausblick Richtung Baden
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Einliegerwohnung: separater Eingang sowie Zugang zum unteren Garten
Eingang mit Küche
Eingang mit Korridor
1. Schlaf- oder Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
2. Wohn- oder Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Haushaltsraum und Bastelzimmer
WC mit Dusche
Aussenbereich Einliegerwohnung mit Briefkasten
Hortensiengarten Einliegerwohnung
Hinter dem Haus grosse Hecken als Blickschutz
Sicht von Einliegerwohnung zu Pergola der Haupt-Wohnung
Terrassierter Garten, oben Haupt-Whg. unten Einlieger-Whg.
Meierbädli gratis für Dorfbewohner
Meierbädli gratis für Dorfbewohner

Prix sur demande

7.5 pièces · 143 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Killwangen

Rütirain 8, 8956 Killwangen

Description

Traduction automatique

879m2 meilleure vue avec maison unifamiliale de 7,5 pièces : 4,5 pièces appartement principal / appartement annexe de 3 pièces séparable de manière flexible

Points forts :

  • Parcelle spacieuse avec côté large sur le côté de la vue dans un emplacement de vue excellent et inobstructable, située au calme sur une route privée
  • Pente non visible, zone résidentielle W2 sans facteur d'utilisation, idéale pour les bâtiments en terrasse ou les vitrages panoramiques
  • À seulement 9 minutes à pied et 3 minutes à vélo de la gare de Killwangen
  • Accès autoroutier A1 à proximité, gare SBB avec 2 trains S-Bahn toutes les 15 minutes en 21 minutes sans correspondance à la gare principale de Zurich, ainsi que des connexions Limmattalbahn et bus vers Baden, Wettingen et Dietikon
  • Division d'appartement flexible en fonction de la phase de vie, les deux appartements peuvent également être combinés
  • Les espaces extérieurs des appartements principaux et annexes ne sont pas visibles les uns pour les autres
  • Intéressant sur le plan financier en raison de l'emplacement en plein essor dans le Limmattal entre Zurich et Baden

Pour qui cette propriété est-elle adaptée :

  • Pour les amateurs de vie créative qui aiment rénover ou faire rénover pour réaliser leurs idées créatives, afin de les agrandir ou de les reconstruire plus tard
  • Maison flexible qui s'adapte aux différentes phases de la vie, en séparant ou en connectant les appartements principaux et annexes
  • En tant que maison multigénérationnelle
  • Pour les expatriés avec une nounou

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
143 m²
Surface du terrain
879 m²
Pièces
7.5
Année de construction
1969
Dernière rénovation
2021
Publié le
02.06.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

Rütirain 8 8956 Killwangen

À proximité

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Quartier

Environnement très vert

96% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

105 %

Inférieur à celui de 58 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'091 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Pas de haut débit fixe

Pas de données fixes pour cette adresse.

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Christine Rohner-Lustenberger

Gründerin / Inhaberin

Téléphone
+41 76 582 94 40

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