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Maison de deux familles charmante à Kleinandelfingen – Moderne, Calme & Familiale
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CHF1'590'000

5 pièces · 143 m²

5 pièces Maison jumelée à Kleinandelfingen

Brunngasse 14, 8451 Kleinandelfingen

Description

Traduction automatique

Maison de deux familles charmante à Kleinandelfingen – Moderne, Calme & Familiale

La maison unifamiliale est située dans une rue de quartier calme sans trafic de passage.

La zone de loisirs peut être atteinte en quelques pas. La vie de village sociable est très appréciée à Kleinandelfingen. Une bonne infrastructure (équipements commerciaux, écoles, etc. à proximité immédiate) est également donnée.

Programme de vie

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un entrée invitante qui mène directement au vaste et ouvert espace de vie, de repas et de cuisine – le point de rencontre central de la maison avec beaucoup de lumière naturelle et accès au coin salon couvert dans le jardin.

L'étage supérieur abrite trois chambres lumineuses qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d'enfants ou bureaux. Une salle de bain lumineuse assure le confort dans la vie quotidienne ici.

Au dernier étage, se trouve une pièce polyvalente – idéale pour les loisirs, le travail ou comme atelier. Une autre salle de bain moderne rend ce niveau particulièrement attractif, par exemple pour les invités ou comme retraite séparée.

L'offre d'espace est complétée par le sous-sol, qui dispose d'une pièce technique, d'un espace de stockage pratique et d'une autre pièce de loisirs ou d'atelier, offrant un espace de stockage supplémentaire et des possibilités d'utilisation polyvalentes.

Cette maison combine le fonctionnel et l'atmosphère accueillante et offre de nombreuses possibilités d'utilisation – un foyer idéal pour les familles, les couples ou les personnes ayant des besoins d'espace pour la profession, les invités et les loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité. Ici, vous pouvez vous épanouir, ici vous pouvez profiter de la vie. La propriété est disponible à partir du 1er août 2027.

Appelez-nous pour que nous puissions organiser un rendez-vous de visite.

Nous nous réjouissons de votre contact

Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
143 m²
Surface du terrain
423 m²
Pièces
5
Année de construction
2008
Dernière rénovation
2025
Publié le
03.11.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'590'000
Prix au m²
CHF 11'119
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Emplacement

Brunngasse 14 8451 Kleinandelfingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 48 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

118 %

Inférieur à celui de 14 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'099 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Peu de soleil
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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