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200 M² de vie de rêve avec vue sur le lac & espace pour toute la famille
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CHF1'690'000

5.5 pièces · 200 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Hohenrain

Hauptstrasse 53B, 6277 Hohenrain

Description

Traduction automatique

200 M² de vie de rêve avec vue sur le lac & espace pour toute la famille

Vivre avec une vue lointaine. Et de l'espace pour la vie.

Certaines maisons convainquent par leur taille, d'autres par leur vue. Cette maison à Kleinwangen combine les deux avec un concept de pièces exceptionnellement flexible, un équipement de haute qualité et un sentiment de vie qui se déploie sur trois étages.

La maison individuelle de 5,5 pièces a été construite en 2005 et offre environ 200 m² d'espace de vie sur un terrain de 597 m². La propriété a été continuellement entretenue et se présente avec la cuisine design entièrement rénovée en 2023, moderne et prête à être occupée.

Points forts en un coup d'œil

  • Environ 200 m² d'espace de vie sur trois étages
  • 597 m² de terrain avec un jardin généreux
  • Cuisine design de haute qualité de 2023 avec appareils Siemens StudioLine et plaque de cuisson BORA
  • Salle de séjour lumineuse avec cheminée et fenêtres du sol au plafond
  • Galerie ouverte avec une hauteur de pièce impressionnante et balcon
  • Espace parentale spacieux avec possibilité de diviser en deux chambres séparées
  • Salle de bain grande avec baignoire d'angle, douche et double évier
  • Sous-sol polyvalent avec espace hobby et loisirs spacieux
  • Pompe à chaleur et chauffage par le sol
  • Connexion à la fibre optique et stores électriques
  • 2 places de parking en garage et 3 places de parking extérieures
  • Vue magnifique et environnement de vie familial
  • Cette maison peut à peine être réduite à une liste de données clés.

Dans l'exposé complet, vous découvrirez les trois étages en détail, des photos intérieures et extérieures de haute qualité, des plans d'étage et des informations supplémentaires sur l'équipement, les modernisations et les possibilités d'utilisation polyvalentes de cette propriété spéciale.

Demander l'exposé complet maintenant et découvrir une maison qui combine générosité, vue et flexibilité d'une manière spéciale. Nous nous réjouissons de vous!

Visite 3D

tour.giraffe360.com

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
200 m²
Surface du terrain
597 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2005
Dernière rénovation
2023
Publié le
31.10.2026

Équipements

Cheminée
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Carport
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'690'000
Prix au m²
CHF 8'450
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Emplacement

Hauptstrasse 53B 6277 Hohenrain

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

86% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 13 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

205 %

Inférieur à celui de 37 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'858 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 66 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Raccordement DSL

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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