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Propriété unique avec piscine naturelle, vignoble et oasis de spa dans un emplacement de rêve à Klingnau
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CHF2'495'000

6.5 pièces · 254 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Klingnau

Wisstrotteweg 27, 5313 Klingnau

Description

Traduction automatique

Propriété unique avec piscine naturelle, vignoble et oasis de spa dans un emplacement de rêve à Klingnau

Une maison de famille exceptionnelle avec spa, piscine naturelle et jardin de style parc dans une réalisation unique

Cette maison de famille détachée combine générosité, construction de haute qualité et choix de matériaux exceptionnel pour créer un concept global harmonieux. L'architecture offre des espaces polyvalents pour la famille, le travail et la détente.

Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger avec sol en pierre naturelle et équipement moderne forme le cœur de la maison. La salle à manger séparée et la salle à manger spacieuse avec parquet incrusté et cheminée créent une ambiance représentative. La pièce Bündner avec panneaux en arven, banc chauffant et façade vitrée à panorama met un accent spécial. Cette étage est complété par une bibliothèque confortable et une salle de bain élégante avec douche et toilettes.

A l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bain de vie exclusive avec baignoire à pieds et lit de pierre chaude, une chambre d'enfants conçue avec amour avec divers espaces de jeu et de sommeil, ainsi qu'un bureau calme avec parquet en bambou.

La cave impressionne avec une salle de fitness, des pièces de stockage, un garage spacieux et un espace de bien-être de haute qualité avec sauna et bain de vapeur.

L'espace extérieur ressemble à un parc privé : étang de baignade naturel, verger, champ de lavande, orangerie, lits surélevés et plusieurs espaces de détente sous des arbres ombragés. En raison de la pente légère, vous bénéficiez également d'une vue imprenable sur la chaîne du Jura et la Forêt-Noire. Cette propriété ne propose pas seulement de l'espace - elle propose une vie de haute qualité.

Vivre entre la nature, les vignes et le Rhin - quartier résidentiel calme avec une haute qualité de vie à Klingnau

Klingnau dans le canton d'Argovie combine charme historique et environnement naturel. La propriété sur Wisstrotteweg est située dans un quartier résidentiel calme et privilégié avec beaucoup de confidentialité et une vue.

La région est caractérisée par des vignobles, le réservoir de Klingnau à proximité et de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme. Les amoureux de la nature, les sportifs et ceux qui cherchent à se détendre trouveront un environnement idéal ici. Dans le même temps, vous bénéficiez d'une bonne connexion aux centres environnants et d'une infrastructure intacte avec des écoles, des possibilités de shopping et de la gastronomie.

La vie à Klingnau signifie ralentir sans sacrifier quoi que ce soit. Les gens se connaissent, se saluent et apprécient les saisons dans toute leur variété. Les enfants grandissent dans un environnement sûr, les adultes trouvent de l'espace pour se détendre et s'inspirer.

Cette propriété s'intègre harmonieusement dans les environs et propose pourtant un niveau de confidentialité qui est difficile à trouver. Un endroit où l'on arrive - et où l'on veut rester.

Visite 3D

my.matterport.com

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
254 m²
Surface du terrain
1'897 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1961
Dernière rénovation
2005
Publié le
18.03.2026

Équipements

Vue
Piscine
Cheminée
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'495'000
Prix au m²
CHF 9'823
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Emplacement

Wisstrotteweg 27 5313 Klingnau

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

72% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 40 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

114 %

Inférieur à celui de 31 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'571 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

32 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 88 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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