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Villa de ville avec atelier
Nachbarschaft: Konstanz und Kreuzlingen
Die ehemaligen Praxisräume sind hell, schöner Parkettboden
Dachgeschoss, teilweise ausgebaut
Künstlerinnen-Atelier mit Zugang zum Garten

Prix sur demande

14 pièces · 309 m²

14 pièces Villa à Kreuzlingen

8280 Kreuzlingen(zone postale)

Description

Traduction automatique

Villa de ville avec atelier

La villa de ville avec bâtiment d'atelier a été construite autour de 1882 et reconstruite et agrandie en 1979 selon les plans de Susi Müller-Gehrig. Il s'agit d'une villa de ville détachée, représentative, avec une construction solide à deux étages, sous un toit en croupe. La conception de la façade historiciste avec risalit central, lucarnes, corniches, chambranles en pierre artificielle, fenêtres avec volets, ainsi que le corniche de faîte caractéristique, est en grande partie conservée. Les extensions d'atelier et de garage modernes en béton apparent de 1979 forment un contraste architectural de haute qualité. À l'intérieur, des parties essentielles de l'équipement d'origine de 1882 ainsi que la rénovation de haute qualité de 1979 ont été conservées ; elles sont également conservées dans une large mesure. L'atelier est complètement dans son état d'origine de 1979.

Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces de l'ancienne pratique médicale avec une entrée séparée. Cet étage peut être conçu entièrement selon vos souhaits.

Sur les deux étages d'habitation, 1er étage & grenier, se trouve actuellement un salon avec cheminée ouverte, une cuisine avec salle à manger, ainsi que 7 chambres (sans grenier) et une salle de bain chacune. Des hauteurs de pièce impressionnantes de plus de 2,70 m.

Le jardin enchanté avec une population d'arbres anciens est accessible depuis la villa et l'atelier et offre une protection de la vue et une intimité.

L'édifice classé est l'un des bâtiments les plus importants de la région en raison de ses caractéristiques historiques, de conception et de construction locale.

Le quartier de villas central et calme "Bodan" a une excellente image.

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
309 m²
Surface du terrain
1'237 m²
Pièces
14
Année de construction
1882
Publié le
20.08.2026

Équipements

Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
Prix sur demande
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Emplacement

8280 Kreuzlingen

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

87% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

136 %

Inférieur à celui de 80 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'057 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 61 % des 1'870 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Rosmarie Obergfell

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