2'490'000
5.5 pièces Villa à Lutry
CHF2'490'000
Projet neuf·astra-lutry.ch
Description
Moderne neuve Villa mit Pool und Panoramablick in Lutry
Wir laden Sie ein, Astra exklusiv zu entdecken, ein Ausnahmeprojekt, das aus zwei Villen und drei Apartments mit hohem Standard in Lutry besteht.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 09.07.2026
- Surface habitable
- 178 m²
- Surface du terrain
- 179 m²
- Pièces
- 5.5
- Publié le
- 09.07.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Piscine
Balcon
Place de parc
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'490'000
- Prix au m²
- CHF 13'989
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 52,8% à la médiane des .
Cette annonce2'490'000 CHF
1'630'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Chemin des Coullènes 48 1090 Lutry
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 13 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
54 %
Inférieur à celui de 98 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'390 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.8 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
44 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 22 318 84 30
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ID: 115154Ref: 9pyb2.xe7nw