2'490'000
6 pièces Maison individuelle à Lausanne
CHF2'490'000
Description
LAUSANNE 1004 - Maison 6 pièces, vue lac, jardin & 4 parkings
Située à Lausanne 1004, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 6 pièces offre environ 140 m² habitables sur une parcelle de 516 m².
La propriété est actuellement aménagée en deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d'utilisation : maison familiale, habitation intergénérationnelle, maintien de deux unités distinctes ou réunification en une seule habitation.
Au rez-de-chaussée, un appartement de 2.5 pièces bénéficie notamment de son propre balcon.
Le 1er étage et les combles accueillent un appartement de 3.5 pièces réparti sur deux niveaux, avec séjour donnant accès à un balcon et chambres aménagées sous les combles. Les étages supérieurs profitent également d'une belle vue sur le lac Léman.
Un sous-sol semi-excavé complète la propriété et offre des espaces supplémentaires appréciables.
Habitable en l'état, la maison constitue également une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation permettant d'en révéler pleinement le potentiel.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin ainsi que de quatre places de stationnement privées, un véritable avantage pour une maison située à Lausanne.
Les atouts
- Lausanne 1004
- Maison de 6 pièces
- Environ 140 m² habitables
- Parcelle de 516 m²
- Deux logements actuellement indépendants
- Possibilité de réunification
- Deux balcons
- Vue sur le lac Léman
- Jardin
- Sous-sol semi-excavé
- 4 places de stationnement privées
- Environnement résidentiel calme
- Habitable en l'état
- Beau potentiel de rénovation et de valorisation
Dossier complet, plans et organisation d'une visite sur demande.
Thomas Jaquet
PROXIMMO Agence Immobilière
Place Bel-Air 1
13e étage / Tour Bel-Air
CH - 1003 Lausanne
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Vidéo
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Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 140 m²
- Surface du terrain
- 516 m²
- Pièces
- 6
- Publié le
- 10.09.2026
Équipements
Balcon
Place de parc
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'490'000
- Prix au m²
- CHF 17'786
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 39,1% à la médiane des .
Cette annonce2'490'000 CHF
1'790'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
. 1004 Lausanne
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 178 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
78.5 %
Inférieur à celui de 6 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 15'020 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
44 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Thomas Jaquet
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