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Ambiance de vacances chez soi - NEUF
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CHF1'175'000

5.5 pièces · 155 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Leibstadt

5325 Leibstadt(zone postale)

Description

Traduction automatique

Ambiance de vacances chez soi - NEUF

Acheter une nouvelle maison ne signifie pas se contenter d'un plan d'étage déjà établi. À Leibstadt, trois maisons familiales modernes de 5,5 pièces sont en construction, offrant la possibilité de contribuer à la conception de votre futur domicile pendant la construction.

Sur environ 155 m² d'espace de vie, répartis sur trois étages, une maison familiale moderne avec des espaces de vie spacieux, beaucoup de lumière naturelle, un jardin privé et une terrasse ensoleillée est en cours de création. Et le meilleur : votre style personnel peut également influencer la conception.

Le cœur de la maison se trouve au rez-de-chaussée. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverts combinent la cuisine et le salon en un espace de vie spacieux. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et créent un lien direct avec le jardin et la terrasse. Une pièce supplémentaire à cet étage offre de la flexibilité, en tant que bureau à domicile, chambre d'invité, salle de jeux ou retraite calme. Une salle de bain complète le rez-de-chaussée.

À l'étage supérieur, se trouve la spacieuse chambre des parents ainsi que deux autres pièces. Que ce soit comme chambres d'enfants, chambres d'invité, bureaux ou retraites personnelles, la disposition des pièces vous offre la flexibilité nécessaire. Une autre salle de bain offre un confort supplémentaire. Le point fort de cet étage est la terrasse d'environ 20 m². Un endroit pour le premier café du matin, les soirées d'été détendues ou un verre de vin après une longue journée.

Le terrain d'environ 433 m² comprend un jardin privé spacieux avec suffisamment d'espace pour les enfants, les animaux de compagnie, un salon, un espace barbecue ou simplement un peu de verdure autour de la maison. Et si vous souhaitez transformer votre jardin en votre oasis de vacances personnelle, vous avez également la possibilité d'une piscine privée. Cela transforme votre propre jardin en un espace de vie étendu !

Dans le sous-sol, il y a des pièces de service et des locaux techniques supplémentaires, un garage et un espace extérieur qui complètent cette offre.

Nous sommes ravis de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite à tout moment. Nous nous réjouissons de votre contact - Votre équipe Viventa Immobilier.

Voulez-vous connaître la valeur de votre propriété ?
Estimez maintenant gratuitement à : http://www.viventa.ch/Immobilienbewertung/

(Le dossier de vente vous sera envoyé dans un délai maximum de 24 heures, veuillez également vérifier votre dossier de spam.)

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
155 m²
Surface du terrain
433 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2027
Publié le
31.10.2026

Équipements

Piscine
Balcon
Place de parc
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'175'000
Prix au m²
CHF 7'581
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Emplacement

5325 Leibstadt

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

56% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 57 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

102 %

Inférieur à celui de 68 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'931 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 77 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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