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Paradis familial avec grand potentiel !
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CHF595'000

5.5 pièces · 95 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Leibstadt

Gässliweg 114, 5325 Leibstadt

Description

Traduction automatique

Paradis familial avec grand potentiel !

Un foyer avec cœur et potentiel pour les familles et les amoureux de la nature

  • Beaucoup d'espace pour la famille et les loisirs : Jardin spacieux pour jouer, se détendre et profiter.Potentiel d'extension selon vos souhaits : Que ce soit la modernisation, l'extension ou la rénovation créative - vous pouvez réaliser vos idées ici.
  • Construction solide : Une maison honnête avec du caractère qui attend un rafraîchissement amoreux.
  • Emplacement calme dans le vert : Idéal pour les amoureux de la nature - sentiers de randonnée, air frais et chants d'oiseaux inclus.
  • Environnement familial : Emplacement pratiquement sans trafic, écoles, commerces et transports en commun facilement accessibles.

Réz-de-chaussée

  • Entrée (3,5 m2)
  • Cuisine (10 m2)
  • Salle de séjour (28 m2)
  • Salle de bain (5,5 m2)
  • Reduit (2,5 m2)

Étage supérieur

  • Escalier/corridor (6 m2)
  • Chambre 1 (11 m2)
  • Chambre 2 (11 m2)
  • Chambre 3 (6,5 m2)
  • Chambre 4 (10,5 m2)

Grenier

  • Espace de grenier, extensible (45 m2)

Bâtiment de garage (rez-de-chaussée)

  • Garage (27 m2)
  • Cabane (12

Bâtiment de garage (sous-sol, avec lumière du jour)

  • Technologie de la maison (10,5 m2)
  • Salle de loisirs, chauffée (14,5 m2)

Un endroit pour arriver. Pour respirer. Pour rester. Nous serions ravis de vous montrer cette maison dans la nature. Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
95 m²
Surface du terrain
557 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1928
Dernière rénovation
2018
Publié le
31.10.2025

Équipements

Machine à laver
Balcon
Place de parc
Sèche-linge
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Terrain constructible viabilisé
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 595'000
Prix au m²
CHF 6'263
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Emplacement

Gässliweg 114 5325 Leibstadt

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

69% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 37 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

102 %

Inférieur à celui de 68 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'931 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

29 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 92 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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