1'390'000
9 pièces Maison jumelée à Locarno
CHF1'390'000
Description
Maison à deux familles nécessitant une rénovation avec jardin
DESCRIPTION COMPLÈTE
Située dans un quartier résidentiel calme, légèrement vallonné, à quelques minutes de la vieille ville de Locarno, cette propriété offre un environnement privé et ensoleillé, niché dans le verdure. Bien qu'elle ne bénéficie pas d'une vue sur le lac, elle borde un terrain boisé et garantit des panoramas ouverts et dégagés. Cette propriété est une solution idéale pour les familles ou pour tous ceux qui recherchent des espaces de vie indépendants dans un environnement vert et calme, avec la possibilité de concevoir l'intérieur selon leurs propres idées.
La maison est divisée en deux appartements indépendants de 4,5 pièces chacun :
- Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privé
- Appartement à l'étage avec terrasse
Les deux unités disposent de :
- Poêle à bois, idéal pour une atmosphère chaude et conviviale
- Espace de vie et cuisine séparée avec espace pour la salle à manger
- Trois chambres
- Deux salles de bains entièrement équipées (l'une avec douche, l'autre avec baignoire)
La propriété comprend également deux places de parking extérieures couvertes.
État de la propriété :
La maison nécessite une rénovation complète, car elle se trouve actuellement dans un état non optimal, mais encore habitable.
Travaux prévus :
- Rénovation complète de la toiture
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Remplacement du système de chauffage
- Rénovation de l'appartement à l'étage
- Rénovation partielle de l'appartement au rez-de-chaussée
- Jardin
Pendant la rénovation, une extension peut également être envisagée grâce à l'espace supplémentaire disponible : la propriété dispose encore d'une surface utilisable résiduelle intéressante, de sorte que 67,5 m² de surface brute supplémentaire peuvent être créés tout en conservant le bâtiment existant. De plus, il existe la possibilité de créer des places de parking supplémentaires.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison jumelée
- Surface habitable
- 290 m²
- Surface du terrain
- 835 m²
- Pièces
- 9
- Année de construction
- 1983
- Publié le
- 23.12.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'390'000
- Prix au m²
- CHF 4'793
Emplacement
Sentiero Botteghen 4 6605 Locarno
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Plutôt vert
57% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 20 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité39 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026