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Wohnen mit Charme im historischen Dorfkern von Losone – 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Innenhof und Parkplatz
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CHF265'000

2 pièces · 55 m²

2 pièces Maison individuelle à Losone

6616 Losone(zone postale)

Description

Wohnen mit Charme im historischen Dorfkern von Losone – 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Innenhof und Parkplatz

Wohnen mit Charme im historischen Dorfkern von Losone – 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Innenhof und Parkplatz

Im Herzen des malerischen Dorfkerns von Losone, wo die traditionelle Tessiner Architektur auf modernen Wohnkomfort trifft, erwartet Sie diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll renovierten historischen Hauses und überzeugt durch helle, gut aufgeteilte Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet.

Ein besonderes Highlight ist der Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine echte Seltenheit mitten im historischen Ortskern.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Außenparkplatz, der sich nur rund 100 Meter vom Haus entfernt befindet – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Lage.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem eignet sich die Immobilie auch als Zweitwohnsitz.

Highlights auf einen Blick

✓ 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
✓ Privater Innenhof mit ca. 72 m²
✓ Privater Außenparkplatz inklusive
✓ Historisches Gebäude, renoviert in den Jahren 1994 und 2024
✓ Gepflegter Zustand
✓ Eigene Waschküche
✓ Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
✓ Als Zweitwohnsitz nutzbar
✓ Ideal als Eigenheim, Ferienwohnung oder Investition.

Eine Immobilie, die den authentischen Charme eines historischen Tessiner Dorfkerns mit dem Komfort des modernen Wohnens verbindet.

Kontaktieren Sie uns für die vollständige Verkaufsdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
55 m²
Pièces
2
Année de construction
1900
Dernière rénovation
2024
Publié le
13.07.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Cheminée
Machine à laver
Balcon
Cave
Place de parc
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Animaux admis
Visite virtuelle
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Câble TV
Résidence secondaire
Adapté aux enfants
Raccordement électrique
Raccordement aux égouts
Raccordement à l’eau
Sur terrain plat

Prix

Prix d'achat
CHF 265'000
Prix au m²
CHF 4'818
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Emplacement

6616 Losone

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 29 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 33 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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