265'000
2 pièces Maison individuelle à Losone
CHF265'000
Description
Wohnen mit Charme im historischen Dorfkern von Losone – 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Innenhof und Parkplatz
Wohnen mit Charme im historischen Dorfkern von Losone – 2.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Innenhof und Parkplatz
Im Herzen des malerischen Dorfkerns von Losone, wo die traditionelle Tessiner Architektur auf modernen Wohnkomfort trifft, erwartet Sie diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll renovierten historischen Hauses und überzeugt durch helle, gut aufgeteilte Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine echte Seltenheit mitten im historischen Ortskern.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Außenparkplatz, der sich nur rund 100 Meter vom Haus entfernt befindet – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Lage.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem eignet sich die Immobilie auch als Zweitwohnsitz.
Highlights auf einen Blick
✓ 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
✓ Privater Innenhof mit ca. 72 m²
✓ Privater Außenparkplatz inklusive
✓ Historisches Gebäude, renoviert in den Jahren 1994 und 2024
✓ Gepflegter Zustand
✓ Eigene Waschküche
✓ Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
✓ Als Zweitwohnsitz nutzbar
✓ Ideal als Eigenheim, Ferienwohnung oder Investition.
Eine Immobilie, die den authentischen Charme eines historischen Tessiner Dorfkerns mit dem Komfort des modernen Wohnens verbindet.
Kontaktieren Sie uns für die vollständige Verkaufsdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 2
- Année de construction
- 1900
- Dernière rénovation
- 2024
- Publié le
- 13.07.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 265'000
- Prix au m²
- CHF 4'818
Emplacement
6616 Losone
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 29 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026















