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Rêve de maison avec oasis de bien-être privée - Plein de qualité de vie
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6.5 pièces Maison jumelée à Luzern

staffelnrain 5, 6015 Luzern

CHF1'650'000

172 m²

Description

Traduction automatique

Rêve de maison avec oasis de bien-être privée - Plein de qualité de vie

Bienvenue dans votre nouvelle maison dans le magnifique Reussbühl!

Cette maison mitoyenne de 6,5 pièces attirante combine un espace de vie spacieux, une disposition de pièces fantastique et un élément très spécial : votre propre espace de bien-être privé ! Sur une surface habitable impressionnante de 172 m², vous pouvez vous attendre à un foyer qui vous séduira par son ampleur, ses possibilités d'utilisation polyvalentes et une atmosphère de vie accueillante. La disposition des pièces, bien pensée, crée des conditions idéales pour les familles, les couples ayant besoin d'espace ou les personnes qui souhaitent relier vie et détente d'une manière spéciale. Un véritable point fort est la zone de spa de la maison ! Profitez d'heures apaisantes dans votre sauna privé, puis découvrez la fraîcheur vivifiante de votre propre bassin d'eau froide. Ici, le bien-être devient une partie intégrante de votre vie quotidienne - sans déplacement et indépendant des heures d'ouverture.

Même dans la zone extérieure, cette propriété a beaucoup à offrir : le jardin ensoleillé vous invite à vous attarder, à vous détendre et à profiter. Que ce soit des soirées de barbecue conviviales avec des amis, des heures décontractées en famille ou simplement un moment calme à l'air frais - vous créez des souvenirs ici.

Deux cellules humides procurent un confort de vie supplémentaire. Une boîte de garage privée ainsi qu'un abri anti-aérien complètent l'offre d'espace attractive.

Cette offre de Homefinders convainc par :

  • éclairé avec disposition de pièces fantastique
  • 172 m² d'espace de vie spacieux
  • jardin ensoleillé pour se détendre et profiter
  • zone de spa privée exclusive avec sauna et bassin d'eau froide
  • Deux cellules humides 2x douche et 1x bain
  • boîte de garage privée
  • abri anti-aérien supplémentaire
  • grand espace de vie
  • et de nombreuses autres particularités...

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Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
172 m²
Surface du terrain
443 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1982
Publié le
05.11.2026

Équipements

Cheminée
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'650'000
Prix au m²
CHF 9'593

Contexte du marché

Durée typique sur le marché
9 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
1,6%
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Emplacement

staffelnrain 5 6015 Luzern

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

84% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

145 %

Inférieur à celui de 91 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'834 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NESES
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
dégagé
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

36 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 80 % des 1'406 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Manuele Mascaro

Geschäftsführer & Immobilienexperte

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