4.5 pièces Villa à Lugano
4'450'000
299 m²
Description
Villa moderne au cœur historique de Lugano
Au cœur du centre historique et piétonnier de Lugano, à l'intérieur du complexe prestigieux de la Via Peri, nous proposons une villa urbaine indépendante de 299 m², caractérisée par une architecture contemporaine en verre et acier.
Développée sur deux niveaux, elle offre des espaces lumineux et des grands espaces ouverts, facilement personnalisables pour réaliser une résidence moderne exclusive.
Le fleuron de la propriété est le jardin privé sur le toit d'environ 119 m², une véritable oasis de tranquillité au cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, il y a également un espace extérieur d'environ 40 m².
Deux caves complètent la propriété. Deux places de parking dans le garage sont disponibles séparément pour CHF 360'000..
L'utilisation en tant que résidence secondaire est autorisée.
Une propriété unique pour ceux qui souhaitent une villa moderne, indépendante et réservée dans l'une des positions les plus exclusives de Lugano.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 299 m²
- Surface du terrain
- 119 m²
- Pièces
- 4.5
- Année de construction
- 2012
- Publié le
- 05.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 4'450'000
- Prix au m²
- CHF 14'883
Contexte du marché
Prix supérieur de 78,7 % à la médiane
Cette annonce4'450'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,2%
Emplacement
via Peri 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026