3'800'000
8.5 pièces Villa à Lugano
CHF3'800'000
Description
Villa de haut standing de style Liberty
Nous proposons à la vente une élégante villa de haut standing de style Liberty située à Lugano, dans la Via Cassarinetta, dans un quartier résidentiel extrêmement bien desservi et stratégique.
La propriété s'étend sur une superficie d'environ 470 m² et offre des espaces amples, raffinés et riches de caractère, idéaux pour ceux qui recherchent une résidence exclusive au charme intemporel.
La villa dispose de 8,5 pièces, dont 6 chambres à coucher, 2 salles à manger et 5 salles de bains, avec des espaces conçus pour garantir un maximum de confort et de représentation.
Une agréable terrasse, un jardin privé et 4 places de parking complètent la propriété, rendant cette solution encore plus fonctionnelle et prestigieuse.
Une valeur ajoutée importante est la possibilité de construire 300 m² supplémentaires, offrant des opportunités d'expansion ou d'investissement intéressantes.
Prix de vente : CHF 3'800'000
Une résidence unique en son genre, parfaite pour ceux qui recherchent élégance, espace et une position privilégiée au cœur de Lugano.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 12.05.2026
- Surface habitable
- 470 m²
- Pièces
- 8.5
- Publié le
- 28.09.2026
Équipements
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Câble TV
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'800'000
- Prix au m²
- CHF 8'085
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 16,9% à la médiane des .
Cette annonce3'800'000 CHF
3'250'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Cassarinetta 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 125 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Rail
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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