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Villa méditerranéenne élégante avec piscine, pool house & vue spectaculaire sur le lac à vendre à Lugano-Pugerna
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CHF4'650'000

6.5 pièces · 225 m²

6.5 pièces Villa à Lugano

6900 Lugano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Villa méditerranéenne élégante avec piscine, pool house & vue spectaculaire sur le lac à vendre à Lugano-Pugerna

Au milieu de la nature et de la tranquillité, cette villa majestueuse offre un refuge élégant avec intimité et confort, à seulement une courte distance de Lugano. La propriété spacieuse bénéficie d'une vue magnifique sur le lac ainsi que d'espaces intérieurs et extérieurs polyvalents pour chaque saison. La piscine chauffée, la pool house attrayante avec sauna, fitness et lounge avec cuisine extérieure et cheminée créent l'atmosphère d'un resort privé exclusif. Une résidence charmante, idéale pour tous ceux qui veulent vivre chaque jour comme des vacances.

Vidéo

player.vimeo.com

Détails du bien

Type d'objet
Villa
Surface habitable
225 m²
Surface du terrain
2'829 m²
Pièces
6.5
Dernière rénovation
2020
Publié le
01.10.2026

Équipements

Vue
Piscine
Cheminée
Place de parc
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 4'650'000
Prix au m²
CHF 20'667

Contexte du marché

État au 05 nov. 2026

Le prix demandé est supérieur de 269% à la médiane des .

Cette annonce4'650'000 CHF

1'260'000 CHF

Médiane

100% demandent moins

Y a-t-il une marge de négociation?

Une annonce typique reste sur le marché environ 6 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.

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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Philipp PETER

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