3'750'000
6.5 pièces Villa à Lugano
CHF3'750'000
Description
Ref. 2008 PRIVACY AND QUALITY IN BALANCE – PROXIMITY TASIS SCHOOL
Deutsch - Englisch - Italiano
In BAU
Nur 15 Minuten vom Zentrum von Lugano und weniger Minuten von der amerikanischen Tasis-Schule entfernt.
Wir teilen unseren geschätzten Kunden mit, dass Anfragen, die mit Ihrer Mobiltelefonnummer eingehen, vorrangig beantwortet werden.
Alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, ruhige Lage mit freiem Blick nach Süden auf die Hügel und den See.
Wir schlagen ein genehmigtes exklusives Projekt von 2 modernen freistehenden Villen auf drei Ebenen über dem Boden mit Dachterrasse und Schwimmbad.
Doppelgarage + Außenparkplatz für jede Villa
Zwei bis drei Innenparkplätze möglich pro Villa.
Wohnflächen ohne Terrassen
von 220 m2 bis 250 m2 für die größte Villa
Bruttogeschossfläche: 369 m2
Grundstücksfläche für jede Villa:
ca. 400 m2
Nur als Erstwohnsitz zu verkaufen!
Große Flexibilität für Änderungen und vollständige Auswahl der Innenausstattung
In unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.
VERLANGEN Sie einen Termin für weitere Informationen und eine Projektbesichtigung!
Drohnenbild / Villa im dritten Stock
Seesicht von Zweite Stock
Baubeginn September 2024
Übergabe der Villa / Februar 2027
IMMOBILIARE TETTAMANTI
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Only 15 minutes from downtown Lugano and few minutes from the American Tasis School.
in costruction
All services in the immediate vicinity, quiet area with open southern views of the hills and lake.
We advise the esteemed clientele that priority response will be given to inquiries received complete with your mobile phone number.
We propose an approved exclusive project of 2 modern independent villas on three levels above ground with roof terrace and swimming pool.
From 2 to 3 parking in the Privat garage + 1 outdoor parking for each villa
Living area excluding terraces
from 220 m2 to 250 m2 for the largest villa
Gross floor area: 369 m2
Land area for each villa: approx. 400 m2
Sale only as primary residence !
Great flexibility of modifications and complete choice of interior finishes
In close proximity to amenities.
Villa A - SOLD 01 2026
Villa B - Sale price CHF 3'750'000 Available
SEEVIEW Villa from Second Level
REQUEST an appointment for more information and vision of the project!
Image represented drone / Third floor villa
Construction start September 2024
Delivery villas February 2027
Sale - Real Estate TETTAMANTI - Sacha TETTAMANTI
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A soli 15 minuti dal centro di Lugano a pochi minuti dalla Scuola Americana Tasis.
In costruzione
Nell'incantevole Collina d'Oro a due passi dai servizi, in zona tranquilla ed esposta a sud.
Proponiamo un progetto esclusivo di
2 moderne ville indipendenti disposte su tre livelli fuori terra con terrazza sul tetto.
Da 2 a 3 posti auto in garage per ogni villa + 1 posteggio esterno
Superficie abitabile: 250 m2 villa grande - venduta GEN 2026
Superficie abitabile: 220 m2 villa piccola - disponibile
Da aggiungere le superfici delle terrazze
Superficie del terreno per ogni villa: ca. 400 m2
Vendita solo come residenza primaria!
Grande flessibilità di modifiche e completa scelta delle finiture interne + zona terrazza sul tetto
Nelle immediate vicinanze dei servizi.
Villa A Venduta
Villa B Disponibile
RICHIEDETE un appuntamento per maggiori informazioni e visione del
progetto!
Immagine ripresa da drone / Terzo piano
Vista lago dal secondo piano .
Inizio costruzione SETTEMBRE 2024
CONSEGNE Febbraio 2027
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Disponible dès le
- 28.02.2027
- Surface habitable
- 225 m²
- Surface du terrain
- 400 m²
- Pièces
- 6.5
- Année de construction
- 2024
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'750'000
- Prix au m²
- CHF 16'667
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 197,6% à la médiane des .
Cette annonce3'750'000 CHF
1'260'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 6 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026