3'400'000
6.5 pièces Villa à Lugano
CHF3'400'000
Description
Résidence élégante avec vue sur le lac et jardin privé
À Lugano, dans la Via Longhena, dans un quartier résidentiel calme et prestigieux sur la colline, à quelques minutes du centre, nous proposons à la vente une élégante villa d'environ 450 m² avec jardin privé et vue panoramique splendide sur le lac de Lugano et la ville.
La propriété s'étend sur quatre niveaux, tous reliés par un ascenseur interne, et offre de grandes pièces lumineuses, une grande intimité et des finitions de haute qualité dans un style classique.
Au rez-de-chaussée se trouve le séjour, composé d'un grand salon avec accès à la terrasse panoramique, d'une salle à manger, d'une cuisine tout équipée et d'une salle de bains de service.
Le premier étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec un bureau et une bibliothèque sur mesure, une chambre à coucher avec cheminée et accès à la grande terrasse, une vaste garde-robe et une salle de bains avec baignoire, douche, double évier et WC séparé.
Au niveau inférieur se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains privative, ainsi que des armoires sur mesure et une pièce vestiaire équipée.
Le niveau le plus bas abrite un second salon/salle de loisirs avec accès direct au jardin, une salle de bains avec bain turc, une buanderie et une cave.
La propriété est complétée par un garage double avec accès direct à la villa et des places de parking extérieures supplémentaires sur la place d'entrée.
Une résidence exclusive pour ceux qui recherchent des espaces vastes, de l'intimité et une vue sur le lac dans une position privilégiée à quelques minutes du centre de Lugano et de l'hôpital civil.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 450 m²
- Surface du terrain
- 100 m²
- Pièces
- 6.5
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'400'000
- Prix au m²
- CHF 7'556
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 5,6% à la médiane des .
Cette annonce3'400'000 CHF
3'600'000 CHF
Médiane
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026