5'990'000
10 pièces Villa à Lugano
CHF5'990'000
Description
LUGANO VUE SUR LE LAC - LUXE EXCLUSIF
En position dominante avec une vue spectaculaire sur le lac de Lugano, cette villa d'environ 700 m² représente une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans le luxe le plus exclusif.Des pièces spacieuses, des environnements lumineux, raffinés, un style architectural élégant et intemporel font de cette résidence une rareté sur le marché.Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un maximum de confort, de confidentialité et de prestige.La négociation est menée de manière strictement confidentielle.Caractéristiques principales- Environ 700 m² de surface- Vue panoramique sur le lac- Grands espaces intérieurs et extérieurs- Confidentialité et discrétion maximales- Négociation confidentielle, uniquement sur demande
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 700 m²
- Pièces
- 10
- Publié le
- 17.11.2025
Équipements
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 5'990'000
- Prix au m²
- CHF 8'557
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 39,6% à la médiane des .
Cette annonce5'990'000 CHF
4'290'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
79% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 241 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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