1'245'000
CHF1'245'000
Général VILLA BIFAMILIALE PRESTIGIEUSE AVEC PISCINE, DÉPENDANCE ET ATELIER.Nous proposons une belle villa bifamiliale avec piscine, située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé à Lumino, à vendre. Cette propriété exclusive offre beaucoup d'espace, de la privauté et du confort, avec la possibilité d'héberger plusieurs familles ou de consacrer une partie de la propriété à un usage d'investissement.La villa se compose de deux unités de logement indépendantes :Appartement au rez-de-chaussée (3,5 pièces)
Appartement au premier étage (4,5 pièces)
Pour compléter cette propriété unique :Dépendance de 38 m2, indépendante avec salon et chambre, parfaite pour les invités ou pour un usage personnel.Grotte de 17 m2, avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux dans une atmosphère chaude et accueillante.Jardin merveilleux avec piscine, une oasis de détente entourée de verdure, avec arbre de cerisier et deux beaux oliviers.Garage de 48 m2, avec atelier et deux places de parking couvertes, parfait pour les amateurs de bricolage ou pour des activités professionnelles.Laverie de 20 m2Citerne de 9 m2 Entrepôt de 7 m2Bûcher de 12 m2Abri de voiture pour quatre places de parking couvertes, garantissant beaucoup d'espace pour le stationnement.Équipements supplémentaires :Finitions de qualité et pièces lumineusesEmplacement stratégique, proche des services mais immergé dans la tranquillitéUne occasion incontournable pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, spacieuse et polyvalente au cœur du Tessin.
Le prix demandé est supérieur de 41,5% à la médiane des .
Cette annonce1'245'000 CHF
880'000 CHF
Médiane
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Une annonce typique reste sur le marché environ 5 jours. 1,8% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Via Tamporiva 7 6533 Lumino
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50% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Petits et grands ménages · environ 24 personnes dans le voisinage.
90 %
Inférieur à celui de 33 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'528 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
33 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026