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Immeuble polyvalent avec deux appartements et un jardin spacieux
Küche Parterrewohnung (EG)
Wohn- und Essbereich Parterrewohnung (EG)
Schlafzimmer Parterrewohnung (EG)
Badezimmer Parterrewohnung (UG)
Küche Maisonettewohnung (1.OG)
Estrich Maisonettewohnung (DG)
Zimmer Maisonettewohnung (DG)
Aussenansicht

CHF790'000

7 pièces · 110 m²

7 pièces Maison individuelle à Luterbach

Erlenweg 3, 4542 Luterbach

Description

Traduction automatique

Immeuble polyvalent avec deux appartements et un jardin spacieux

Situé sur Erlenweg, cette maison mitoyenne de deux familles a un caractère classique. Elle date de la première époque du quartier et a toujours été adaptée aux temps. Le bâtiment se présente dans un état solide et bien entretenu et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. La séparation claire des deux unités de résidence permet des concepts de vie différents.

La maison comprend deux appartements séparés, idéaux pour une maison multigénérationnelle, une combinaison d'usage propre et de location, ou pour vivre et travailler sous un même toit. La disposition des pièces est clairement structurée et offre plusieurs pièces flexiblement utilisables. Les pièces lumineuses et la hauteur de pièce agréable créent une atmosphère accueillante. Les deux unités ont leurs propres salles de bains et cuisines. La conception intérieure permet, si nécessaire, des rénovations ciblées selon les idées individuelles. La propriété est chauffée par un système de chauffage au gaz naturel neuf avec distribution de chaleur via des radiateurs.

Le jardin spacieux invite à séjourner, jouer et se détendre, tandis que les places assises garantissent des heures ensoleillées à l'extérieur. Plusieurs options de stationnement ainsi qu'un carport offrent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne. Cette propriété convient aux familles, aux plusieurs générations, ou aux personnes qui planifient à long terme et recherchent une maison polyvalente et utilisable dans un emplacement bien connecté. Le terrain de football voisin du FC Luterbach est également facilement accessible et offre des perspectives sportives pour les jeunes et les moins jeunes.
La disponibilité se fait sur arrangement.

Êtes-vous devenu curieux ? Faites une demande de contact aujourd'hui pour recevoir l'exposé et fixer un rendez-vous de visite.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
110 m²
Surface du terrain
872 m²
Pièces
7
Année de construction
1929
Dernière rénovation
2026
Protection des eaux
S3
Publié le
25.09.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 790'000
Prix au m²
CHF 7'182
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Emplacement

Erlenweg 3 4542 Luterbach

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 27 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

123 %

Inférieur à celui de 43 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'186 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
dégagé
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 82 % des 2'455 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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