6'950'000
8 pièces Villa à Lutry
CHF6'950'000
Description
Lutry : Propriété d'exception de 8 pièces avec vue panoramique sur le Lac
Villa d'exception à Lutry : Vue imprenable sur le lac et les Alpes
Une propriété rare, où élégance et sérénité se conjuguent face à un panorama à couper le souffle. Entièrement rénovée, cette villa de 440 m² s'étend sur une parcelle arborée de 1'527 m², à 10 minutes de Lausanne.
Séjour baigné de lumière, cheminée, cuisine Gaggenau, salle de cinéma privée : chaque espace respire le raffinement.
Quatre chambres en suite, dont une suite parentale ouverte sur un patio privatif avec jacuzzi.
À l'extérieur, une terrasse panoramique, un jardin préservé, garage double et portail automatique complètent ce cadre d'exception.
Une adresse rare, pensée pour les amateurs de calme, de lumière et de vue imprenable.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 440 m²
- Pièces
- 8
- Publié le
- 17.07.2026
Équipements
Balcon
Place de parc
Animaux admis
Vue sur le lac
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Carport
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 6'950'000
- Prix au m²
- CHF 15'795
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 26,9% à la médiane des .
Cette annonce6'950'000 CHF
5'475'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
1095 Lutry
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
54 %
Inférieur à celui de 98 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'390 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 124869Ref: IC-LUT-LI-23-26