2'480'000
3.5 pièces Villa à Lutry
CHF2'480'000
Description
Lutry : Villa individuelle avec potentiel d'agrandissement
Lutry Villa individuelle
Idéal pour tout faire a pieds.
Dans un environnement calme et bénéficiant d'une exposition optimale, cette villa est implantée sur une parcelle d'environ 1000 m² très calme.
Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse et au jardin, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.
Le sous-sol offre des espaces complémentaires fonctionnels avec un bureau, un WC séparé, un garage et une pièce dédiée aux machines à laver et sèche-linge.
Offrant un potentiel d'agrandissement, ce bien constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie sur mesure dans un secteur recherché.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 100 m²
- Pièces
- 3.5
- Année de construction
- 1960
- Publié le
- 04.06.2026
Équipements
Place de parc
Vue sur le lac
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'480'000
- Prix au m²
- CHF 24'800
Contexte du marché
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Prix demandés observés – ni prix de transaction ni estimation.
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Emplacement
1095 Lutry
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 43 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
54 %
Inférieur à celui de 98 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 13'390 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 28.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 21 792 13 13
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ID: 93011Ref: IC-LUT-GUE-12-26