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Maison individuelle dépendante avec 6,5 pièces et grand jardin
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CHF1'490'000

6.5 pièces · 207 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Mägenwil

Wolfbodenstrasse 2, 5506 Mägenwil

Description

Traduction automatique

Maison individuelle dépendante avec 6,5 pièces et grand jardin

Grand jardin pour se détendre et se ressourcer

Découvrez une maison individuelle dépendante avec 6,5 pièces à Mägenwil, parfaite pour les familles. Le grand jardin offre beaucoup d'espace pour se détendre, jouer et jardiner. Avec son emplacement pratique entre Aarau et Baden, cette maison combine tranquillité et excellentes connexions avec les centres urbains.

Cette maison individuelle dépendante, construite en 1980 et rénovée en 2020 à Mägenwil, impressionne par son plan d'étage bien pensé sur deux niveaux. Avec 6,5 pièces et une surface habitable de 207 m², elle offre de l'espace pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon, une cuisine tout équipée et un espace à manger qui impressionnent par leur conception ouverte et créent un sentiment d'espace et de lumière. Une pièce supplémentaire est idéale comme bureau à domicile ou chambre d'ami. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une grande salle de bain lumineuse. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est le grand jardin bien entretenu, qui offre non seulement de l'espace pour les activités de loisir, mais peut également être utilisé simplement comme oasis de bien-être. Un garage et trois places de parking sont disponibles à l'avant de la porte. Une combinaison de chauffage par le sol et de radiateurs garantit un climat de vie agréable. L'emplacement de la maison permet des connexions rapides, soit via la gare, soit via la sortie d'autoroute, ce qui rend Zurich, Bâle, Aarau et Baden facilement accessibles.

Organisez un rendez-vous de visite aujourd'hui et faites de cette maison de rêve à Mägenwil votre nouvelle maison.

Visite 3D

my.matterport.com

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
13.10.2025
Surface habitable
207 m²
Surface du terrain
675 m²
Pièces
6.5
Année de construction
1980
Dernière rénovation
2020
Publié le
02.09.2026

Équipements

Cheminée
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'490'000
Prix au m²
CHF 7'198
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Emplacement

Wolfbodenstrasse 2 5506 Mägenwil

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 33 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 35 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'518 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.9 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 67 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Jeannine Nacht

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