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Maison familiale avec studio / Einfamilienhaus mit Studio
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Maison individuelle 5.5 pièces à Magglingen/Macolin

2532 Magglingen/Macolin

CHF1'690'000

180 m²

Description

Maison familiale avec studio / Einfamilienhaus mit Studio

Une situation idéale : calme, ensoleillée et intimiste ! Très belle maison familiale bien entretenue, agrémentée d’un studio indépendant, dans un environnement calme et verdoyant.

  • Séjour/salle à manger avec cheminée
  • Cuisine séparée
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • Studio indépendant avec cuisine et salle de bains
  • Locaux annexes et espaces de rangement au sous-sol
  • Grand jardin arboré avec terrasse couverte
  • 1 place de parc couverte + plusieurs places extérieures

Situation privilégiée, dans un quartier paisible à proximité immédiate du centre sportif « End der Welt » et à quelques pas de l’arrêt de bus.

Un cadre idéal pour une famille, mais également pour les amoureux de la nature, avec la forêt et les pâturages à proximité. La propriété bénéficie en outre d’un ensoleillement généreux et se trouve généralement au-dessus du brouillard.

Eine ideale Lage: ruhig, sonnig, mit viel privatsphäre! Gepflegtes Einfamilienhaus mit separatem Studio in ruhiger und naturnaher Umgebung.

  • Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
  • Separate Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Separates Studio mit Küche und Badezimmer
  • Nebenräume und Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
  • Grosser, bewachsener Garten mit gedeckter Terrasse
  • 1 gedeckter Parkplatz + mehrere Aussenparkplätze

Privilegierte Lage in einem ruhigen Quartier, in unmittelbarer Nähe des Sportzentrums «End der Welt» und nur wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt.

Ideal für eine Familie und für Naturliebhaber: Wald und Weiden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft profitiert zudem von viel Sonnenschein und liegt in der Regel über der Nebelgrenze.

Détails du bien

Type de bien
Maison individuelle
Surface habitable
180 m²
Surface du terrain
762 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1988
Publié le
19.08.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Place de parc
Emplacement calme
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'690'000
Prix au m²
CHF 9'389

Contexte du marché

Prix supérieur de 28,1 % à la médiane

Cette annonceCHF 1'690'000

90 % moins chèresMédiane CHF 1'319'5006 % plus chères
Durée typique sur le marché
26 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2%
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Emplacement

2532 Magglingen/Macolin

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

71 % d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 17 personnes dans le voisinage.

Coefficient d'impôt communal

152 %

Inférieur à celui de 86 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'600 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité23 dBJour
23dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

15 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 100 % des 6'429 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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