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Paix et Nature - Relaxation Pure .......et Plus!!
Objektbild
Lagebild
Der gleiche Raum,  vom Ofen her gesehen, Richtung Fenster und die Eckbank, neben der Türe zur Terrasse.
Im Obergeschoss, neben Toilette und Dusche das grosse Schlafzimmer mit Doppelbett und Kajüten-Betten.
Ein fantastische Lage für ein Ferienhaus Neubauprojekt. Ruhe, Natur viel Sonne und tolle Weitsicht.
Es gibt Platz für ein zweites Haus oder eben ein grösseres Haus direkt wo sich heute das Chalet befindet.
.....oder, so oder so, einfach ein zweites Haus auf dem unbebauten südlichen Teil der Parzelle bauen.

Maison individuelle 4.5 pièces à Macolin / Magglingen

2532 Macolin / Magglingen

CHF695'000

60 m²

Description

Traduction automatique

Paix et Nature - Relaxation Pure .......et Plus!!

2532 Evilard / Magglingen

Cherchez-vous la paix absolue, entourée de nature, et en même temps, ne voulez-vous pas manquer le confort de l'infrastructure à proximité?
Notre propriété au-dessus de Magglingen peut
répondre à vos exigences et à vos souhaits.

La charmante maison de vacances de 4,5 pièces est située sur un terrain très spacieux de 2073 m2, qui est un terrain à bâtir entièrement équipé et est situé dans une position privilégiée, au-dessus de Magglingen. Encastrée dans un paysage forestier idyllique et entourée d'anciens arbres, vous pouvez profiter d'une quantité exceptionnelle de paix, d'intimité et de connexion avec la nature ici - à seulement un quart d'heure du centre-ville de Biel.
Le chalet convainc par son caractère authentique et une atmosphère de vie confortable.

Le chalet est divisé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE :
> Entrée avec veranda vitrée / terrasse
> Salon / salle à manger avec poêle suédois
> 2 chambres avec deux lits chacune
> Cuisine
> Toilette pour les invités

ÉTAGE SUPÉRIEUR :
> Couloir
> Grande chambre avec 4 lits
> Toilette
> Douche séparée
> Beaucoup d'espace de stockage dans les combles

SOUS-SOL :
> Sous-sol accessible de l'intérieur et de l'extérieur
> Installations techniques

Attaché à la maison se trouve un abri pour les équipements de jardin et à côté de la maison se trouve un hangar à bois pour stocker le bois de cheminee.

La propriété a toujours été bien et spécifiquement entretenue à l'extérieur et à l'intérieur. Néanmoins, la cuisine, les cellules humides, les fenêtres et plus sont dans un état de réparation.
Une rénovation complète avec la préservation du caractère du chalet ou la réalisation d'un projet de construction individuel ou même la construction de deux maisons séparées sur le grand terrain - tout est possible - cette propriété exceptionnelle crée les meilleures conditions pour la réalisation de vos idées et de vos besoins personnels.

Vraiment une occasion rare d'acquérir une propriété avec un potentiel spécial, très excitant, dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Magglingen.

ALUAG est votre agence immobilière. Nous sommes ravis de vous accompagner sur votre chemin vers votre rêve.

Détails du bien

Type de bien
Maison individuelle
Surface habitable
60 m²
Surface du terrain
2'073 m²
Pièces
4.5
Année de construction
1935
Publié le
07.09.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 695'000
Prix au m²
CHF 11'583

Contexte du marché

Durée typique sur le marché
26 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2%
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Offre partenaire de Moneyland.ch

Emplacement

2532 Macolin / Magglingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

75 % d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 14 personnes dans le voisinage.

Coefficient d'impôt communal

152 %

Inférieur à celui de 86 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 14'600 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité36 dBJour
36dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

28 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 97 % des 6'429 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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