14'000'000
7.5 pièces Villa à Magliaso
CHF14'000'000
Description
Symphonie de l'eau : où le lac rencontre le ciel
? Villa directement au bord du lac? Grand jardin avec accès au lac? Situation calme et confidentialité garantie? Piscine intérieure? Bain turc et sauna? Pièces lumineuses? Cheminée? Cave à vinMagliaso est une commune fascinante sur les rives du lac de Lugano, immergée dans le vert et caractérisée par une atmosphère calme et réservée. Grâce à sa position privilégiée, elle offre un équilibre parfait entre la nature, la qualité de vie et la proximité avec les principaux centres urbains. Le contexte résidentiel élégant et bien entretenu la rend particulièrement appréciée, à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 600 m²
- Surface du terrain
- 3'440 m²
- Pièces
- 7.5
- Année de construction
- 2005
- Publié le
- 06.05.2026
Équipements
Piscine
Cheminée
Place de parc
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 14'000'000
- Prix au m²
- CHF 23'333
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 226,3% à la médiane des .
Cette annonce14'000'000 CHF
4'290'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6983 Magliaso
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
68% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 23 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
78 %
Inférieur à celui de 67 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'738 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026
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