CHF850'000
2.5 pièces · 100 m²
2.5 pièces Maison individuelle à Magliaso
CHF850'000
2.5 pièces · 100 m²
6983 Magliaso(zone postale)
Détails
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Disponibilité
- 24.02.2025
- Surface du terrain
- 593 m²
- Année de construction
- 1960
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 850'000
- Prix au m²
- CHF 8'500
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 9 350–11 050
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 78% à la médiane des .
Cette annonce850'000 CHF
477'500 CHF
Médiane
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Description
INVESTISSEMENT - RESTAURANT DANS UN SECTEUR STRATEGIQUE À MAGLIASO
Restaurant stratégique situé à Magliaso, construit dans les années 60 sur un terrain de 593 m², à quelques pas du golf. Une occasion incontournable pour ceux qui veulent investir dans un bien avec un grand potentiel, également excellent en tant qu'investissement pour les étrangers vivant à l'étranger, étant un bien commercial.
Le restaurant historique représente une occasion exceptionnelle de lancer ou d'élargir une activité entrepreneuriale dans un contexte riche en possibilités. Spacieux et accueillant, il est situé dans un secteur vraiment stratégique avec beaucoup de passage, la partie extérieure est très grande et parfaite pour les mois chauds.
Le chauffage est assuré par une chaudière à huile/nafta efficace, distribuée par des radiateurs, qui assure une distribution optimale de la chaleur dans tout le bâtiment. Les fenêtres en PVC à triple vitrage viennent d'être remplacées.
Ce restaurant est idéal à la fois pour ceux qui cherchent un investissement et pour ceux qui veulent lancer une entreprise au cœur d'un secteur en croissance et très fréquenté.
La propriété comprend plusieurs places de parking extérieures.
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MG/17257
Équipements
Place de parc
Animaux admis
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 44 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
78 %
Inférieur à celui de 67 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'738 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 45975Ref: INVESTIMENTO - RISTORANTE IN AREA STRATEGICA A MAGLIASO.RP-17257