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Vivre avec du caractère, oasis de bien-être privée et jardin idyllique
Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt
Wellness zuhause – mit Jacuzzi und Raum zum Geniessen
Offene Küche mit Bar – der Treffpunkt des Zuhauses
Wohnen mit Licht, Leichtigkeit und Naturbezug
Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

CHF1'110'000

7.5 pièces · 193 m²

7.5 pièces Maison individuelle à Marbach LU

Auf Anfrage 1, 6196 Marbach LU

Description

Traduction automatique

Vivre avec du caractère, oasis de bien-être privée et jardin idyllique

Cette charmante maison individuelle allie générosité, caractère et un sens particulier du vivre dans un emplacement calme à Marbach. Avec beaucoup d'espace, un environnement soigné et des possibilités d'utilisation polyvalentes, cette maison est idéale pour les familles, les couples ayant besoin d'espace ou les personnes qui veulent combiner de manière harmonieuse le vivre, le travail et la détente.

Sur une surface habitable spacieuse, vous pouvez vous attendre à un concept de pièces bien pensé avec plusieurs espaces de vie et de retraite. Au rez-de-chaussée, se trouvent, entre autres, une chambre, une salle de party confortable, une salle de bain, ainsi que des pièces auxiliaires pratiques comme une buanderie, un chauffage et une salle de stockage d'huile. L'accès direct au jardin crée une qualité de vie supplémentaire et relie les espaces intérieurs et extérieurs de manière agréable.

L'étage supérieur forme le cœur de la maison. Le vaste espace de vie et de repas avec cuisine ouverte offre beaucoup d'espace pour les heures partagées et convainc par une atmosphère lumineuse et amicale. De là, vous pouvez accéder directement au balcon et à la zone de jardin. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est la zone de spa séparée avec un jacuzzi, qui donne à cette maison une valeur de détente exceptionnelle.

Cette offre ImmoSky vous propose les following performances supplémentaires:

  • Beaucoup d'espace et des possibilités d'utilisation polyvalentes
  • Espace de spa privé avec jacuzzi
  • Salle de party séparée
  • Terrasse et espace de siège couvert
  • Cave et pièces auxiliaires pratiques
  • Chauffage au fuel avec radiateurs
  • Garage et deux places de parking extérieures

Une maison avec beaucoup d'espace, de caractère et de valeur de détente particulière ne s'expérimente pas en ligne - découvrez-la en personne sur place. Intéressé ? Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
193 m²
Surface du terrain
859 m²
Pièces
7.5
Année de construction
1968
Publié le
02.11.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Balcon
Place de parc
Animaux admis

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'110'000
Prix au m²
CHF 5'751
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Emplacement

Auf Anfrage 1 6196 Marbach LU

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

73% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 18 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

200 %

Inférieur à celui de 42 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'689 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.8 Rp/kWh
SoleilPeuSud

Côté sud : peu de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Peu de soleil
même en hiver · à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 60 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Orlando Dalla Bona

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