Switzerland Sotheby's International Realty (agence de Fribourg)

Prächtiges neues Reihenhaus mit 5,5 Zimmern am Ende

CHF1'290'000

5.5 pièces · 160 m²

CHF1'290'000

5.5 pièces · 160 m²

Fribourg, 1753 Matran

Description

Prächtiges neues Reihenhaus mit 5,5 Zimmern am Ende

Entdecken Sie dieses wunderschöne neue Reihenhaus mit 5,5 Zimmern, das etwa 160 m² Wohnfläche bietet und Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattung vereint.

Es besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer großen Glasfront sowie einer separaten Küche, die optional zum Wohnzimmer geöffnet werden kann, um einen schönen, gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Kleiderschrank und ein elegantes Badezimmer mit italienischer Dusche. Die Schlafzimmer profitieren ebenfalls von maßgefertigten Kleiderschränken, die viele Stauraummöglichkeiten bieten. Zwei zusätzliche Kleiderschränke sind im Eingangsbereich untergebracht.

Alle Räume sind mit integrierter LED-Beleuchtung am Decken ausgestattet, die einen modernen und raffinierten Touch verleiht.

Ein großer, beheizbarer Raum im Erdgeschoss verfügt über die notwendigen Wasseranschlüsse, um ein zusätzliches Badezimmer nach Bedarf zu schaffen.

Außerhalb des Hauses sind zwei überdachte Parkplätze vorhanden.

Ein ideales Haus für eine Familie, die nach einem komfortablen, hellen und perfekt ausgestatteten Lebensraum sucht.

Preis des Hauses: CHF 1'250'000.-

2 Außenparkplätze: inklusive

2 überdachte Außenparkplätze: CHF 60'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'290'000.-

Détails du bien

Type d'objet: Maison mitoyenne
Surface habitable: 160 m²
Surface du terrain: 808 m²
Pièces: 5.5
Année de construction: 2026
Publié le: 24.07.2026

Équipements

Balcon

Place de parc

Belle vue

Prix

Prix d'achat: CHF 1'290'000
Prix au m²: CHF 8'062

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Emplacement

Fribourg 1753 Matran

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 35 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

65 %

Inférieur à celui de 92 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'475 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

: 27.3 Rp/kWh

SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

Nord-est: Peu de soleil; en partie à l'ombre
Sud-est: Beaucoup de soleil; même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest: Moyen; en partie à l'ombre
Nord-ouest: Presque pas de soleil direct; en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour

53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 58 % des 2'948 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Sandra Saudan