7.5 pièces Villa à Matran

Cette superbe villa d'architecte refaite à neuf en 2023, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.
Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.

L'un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :
elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.

Rez supérieur
4 places de parc extérieures
Garage double (type box)
Hall d'entrée avec dressing
Grand salon lumineux
Salle à manger
Loggia
Cheminée
Accès direct au jardin avec un magnifique étang
(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
2 chambres confortables

Rez inférieur
Accès direct à la terrasse
Entrée indépendante
Couloir (bureau)
2 chambres
WC séparé
Suite parentale avec salle de bains, WC et douche attenante
Cave à vin
Cave
Buanderie local technique

Le rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :
en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l'usage souhaité.
Le studio peut également être utilisé comme cabinet
professionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreuses
possibilités d'aménagement pour une activité indépendante ou créative.

Situation et commodités
La villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dans
un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :
Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg - Lausanne)
Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutes
Commerces et services à 7 minutes
Transports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)
Centre de Fribourg accessible en 15 minutes
Cadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité

Points forts
Maison entièrement rénovée en 2023 - garantie cédée
Architecture contemporaine et surfaces vitrées généreuses
Environnement calme et verdoyant avec étang privé
Cheminée et espaces extérieurs soignés
Possibilité de double habitation ou d'espace professionnel
Garage double et plusieurs places extérieures
Excellente situation, proche des axes et commodités
Discrétion

Questa splendida villa d'architetto completamente ristrutturata nel 2023, con garanzia ceduta, affascina per il suo design contemporaneo, le ampie superfici vetrate e il suo ambiente tranquillo e verdeggiante.
Un laghetto naturale e un camino conferiscono fascino e autenticità a questa proprietà atipica e rara sul mercato.

Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua modularità:
può essere utilizzata nella sua interezza come spaziosa casa familiare, oppure suddivisa in due appartamenti indipendenti.

Piano rialzato
4 posti auto esterni
Garage doppio (tipo box)
Ingresso con spogliatoio
Ampio salone luminoso
Sala da pranzo
Loggia
Camino
Accesso diretto al giardino con un magnifico laghetto
(Possibilità di ricavare una camera da letto aggiuntiva)
Bagno con doccia e vasca
WC separato
2 camere da letto confortevoli

Piano seminterrato
Accesso diretto alla terrazza
Ingresso indipendente
Corridoio (ufficio)
2 camere da letto
WC separato
Suite padronale con bagno, WC e doccia annessi
Cantina per vini
Cantina
Lavanderia e locale tecnico

Il piano seminterrato può essere adattato in base alle vostre esigenze:
come monolocale indipendente o come...