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Votre nouvelle maison avec jardin et vue sur les montagnes à Meggen
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CHF1'790'000

5 pièces · 124 m²

5 pièces Maison jumelée à Meggen

Sentibühlstrasse 45, 6045 Meggen

Description

Traduction automatique

Votre nouvelle maison avec jardin et vue sur les montagnes à Meggen

Cette maison jumelée de 5,5 pièces située au Sentibühlstrasse 45 allie confort de vie et jardin amoureusement conçu dans la communauté lacustre très prisée de Meggen. Avec environ 124 m² d'espace de vie, la maison de 1980 offre beaucoup d'espace pour vivre et se déployer.
À l'étage supérieur se trouvent trois chambres, qui offrent aux familles exactement le retrait dont elles ont besoin. Dans le sous-sol, une pièce chauffée supplémentaire est disponible, idéale comme bureau, atelier ou salle de hobby. Les installations sanitaires ont été renouvelées en 2020 et se présentent fraîches et modernes. La cuisine vous invite à la réaménager selon vos goûts. Les fenêtres triple vitrage assurent la paix et la chaleur, tandis que le chauffage géothermique offre un climat de pièce confortable avec une énergie durable.
Le cœur de la propriété est le jardin sur le terrain de 320 m². Un gazon bien entretenu, des parterres colorés, des topiaires et un érable rouge magnifique créent un oasis pour se détendre, jouer et célébrer, avec vue sur les montagnes. Deux garages séparés sont disponibles pour vos véhicules, l'un avec une station de recharge pour véhicules électriques, et un espace de stationnement sur la propriété.
Meggen est l'une des communautés résidentielles les plus prisées de Suisse centrale et a le taux d'imposition le plus bas du canton de Lucerne. L'arrêt de bus suivant, Tschädigen, vous emmène à la gare de Lucerne en environ 20 minutes. Meggen dispose également d'une école primaire et secondaire sur un seul site avec le centre scolaire Hofmatt. Le club de tennis de Meggen est à proximité, et le lac et les zones de loisirs attractives sont pratiquement à votre porte.
Convainquez-vous vous-même. Je serais ravi de vous montrer cette maison lors d'une visite personnelle. Réservez votre rendez-vous maintenant.

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Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
124 m²
Surface du terrain
320 m²
Pièces
5
Année de construction
1980
Dernière rénovation
2021
Publié le
31.10.2026

Équipements

Cheminée
Place de parc
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'790'000
Prix au m²
CHF 14'435
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Emplacement

Sentibühlstrasse 45 6045 Meggen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

51% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 25 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

90 %

Inférieur à celui de 100 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 7'978 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.4 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 62 % des 1'446 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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