5.5 pièces Villa à Mendrisio

Villa avec grand jardin à Mendrisio dans le quartier Villa Foresta, située dans une zone résidentielle exclusive entourée de verdure et à proximité de tous les principaux services.

La propriété se développe sur deux niveaux, en plus d'un sous-sol entièrement chauffé, et se distingue par ses environnements accueillants, caractérisés par un style provençal. La villa bénéficie également d'une discrétion notable et d'une vue agréable sur les collines environnantes.

L'entrée se fait par un grand atrium central à double hauteur, qui répartit harmonieusement les environnements entre la zone de jour et les deux zones dédiées à la zone de nuit.

Au rez-de-chaussée se trouve la zone de jour, composée d'une cuisine spacieuse séparée avec placard et donnant sur une petite terrasse, d'une salle à manger et d'un grand salon avec cheminée.

De là, vous pouvez accéder directement au portique, à la grande zone terrassée où est installée une jacuzzi, et au jardin privé entièrement clôturé.

Ce niveau est complété par un bureau, qui peut également être utilisé comme chambre à coucher, et d'une salle de bain complète.

Depuis l'atrium central, vous pouvez rejoindre une première zone de nuit, composée de deux grandes chambres à coucher et d'une salle de bain complète avec douche et baignoire en cuivre à débordement.

Le premier étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec chambre à coucher à mansarde, dressing et salle de bain privée. À l'origine, cette partie de la maison était divisée en deux pièces séparées ; si nécessaire, il est possible de restaurer la configuration d'origine et de créer à nouveau deux environnements distincts.

Au sous-sol, qui est entièrement chauffé, se trouvent un grand local hobby, une laverie pratique, une cave à vin, l'abri et la salle des tanks. De là, vous pouvez accéder directement au garage double pour deux voitures et à l'espace pour les motos et les vélos. Dans la cour extérieure, il est possible de garer au moins deux voitures supplémentaires.

Construite en 1975, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2026, qui a concerné les environnements et les finitions, en maintenant le caractère original de la propriété et en la mettant à jour selon les normes contemporaines.

Les intérieurs sont mis en valeur par des plafonds avec poutres en bois, des sols en grès porcelané avec effet bois, des revêtements de salle de bain en effet marbre Calacatta et des fenêtres en aluminium avec vitrage triple. La propriété dispose également de la climatisation, d'un système d'alarme, d'un système d'irrigation automatique et d'une chaudière au fuel récente.

Une valeur supplémentaire est représentée par la présence d'une réserve d'indices de construction. Parmi les interventions possibles, on peut citer, par exemple, la création d'un auvent près du garage et la création de deux chambres supplémentaires au premier étage.

La propriété est située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Mendrisio, caractérisé par un contexte soigneusement entretenu et une position légèrement surélevée par rapport au centre historique. La zone permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces, les supermarchés, les installations sportives et les principales infrastructures, dont beaucoup sont accessibles à pied. La proximité des connexions routières et autoroutières rend également les déplacements particulièrement pratiques.

MESURES Surface habitable brute : 380 m²

Surface habitable nette globale : 327,00 m²

Portique : 41 m²

Terrasses : 69 m²

Jardin : 690 m²

Terrain : 1013 m²

Surface commerciale : 504 m²

Ref : V-LD-MEN-AN-16

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