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Panoramablick an ruhiger Lage geniessen
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CHF989'000

5.5 pièces · 166 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Menziken

Kährmattweg, 5737 Menziken

Description

Panoramablick an ruhiger Lage geniessen

Hier sind Sie genau richtig, um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren. In Menziken/Burg AG haben Sie alles was Sie brauchen um ein Stück mehr Lebensqualität zu geniessen. Bei diesem Neubau-Projekt in Menziken, haben Sie noch die Möglichkeit Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu planen und realisieren. Möchten Sie grosse Schlafzimmer und Kinderzimmer oder möchten Sie ein grossen Wohnbereich? Diese Fragen werden wir gemeinsam mit Ihnen beantworten. Wir realisieren 3 Einfamilienhäuser im idyllischen Menziken, welche ab 2026 bezugsbereit sein werden.

Highlights:

  • Massive Bauweise mit Fixpreis
  • Grosszügiger, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
  • freie Grundrissgestalltung
  • Haus mit Unterkellerung inklusiv
  • Alle Haushaltsgeräte von der Premium-Marke V-Zug
  • Wärmeerzeugung durch eine ökologischen Wärmepumpe
  • Panoramablick über die gesamte Stadt
  • Familienfreundlich und ruhig in einer Sackgasse

Angebot:

  • Haus A - Grundstück 389 m² - CHF 1'049'000.-
  • Haus B - Grundstück 345 m² - CHF 989'000.-
  • Haus C - Grundstück 364 m² - CHF 1'019'000.-

Lage und Umgebung:

  • Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung
  • Bushaltestelle "Burg Hinterdorf" nur 2 Gehminuten entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in 6 Gehminuten erreichbar
  • Schule in 5 Gehminuten
  • Bahnhof Menziken in 10 Gehminuten

Dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, macht es zum idealen Wohnort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine professionelle Beratung bei einem persönlichen Gespräch bei Ihnen zu Hause.

Wir erwarten Ihren Anruf unter folgender Nummer:

041 210 20 30 / 076 297 39 35

Wir freuen uns auf Sie

Ihr DavDom-Team

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
166 m²
Surface du terrain
345 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2026
Publié le
16.09.2025

Équipements

Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 989'000
Prix au m²
CHF 5'958
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Emplacement

Kährmattweg 5737 Menziken

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

75% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 32 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

118 %

Inférieur à celui de 17 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'784 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

32 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 91 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

DavDom AG

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